어느 멋진날

서울 25개구 30평대 대장아파트의 평당가 입니다. 재개발을 앞둔 용산 한강맨션이 평당가 기준으로 가장 높은 가격을 보였습니다. 가장 낮은 평당가를 보인 곳은 강북구 삼성래미안트리베라2차 아파트이며 유일하게 평당가 2000만원대인 곳입니다. 구 아파트 평당가(만원) 1 용산구 한강맨션 11,290 2 강남구 압구정현대5차 11,103 3 서초구 아크로리버파크 11,061 4 성동구 트리마제 8,816 5 송파구 잠실주공5단지 6,818 6 동작구 아크로리버하임 6,061 7 양천구 목동신시가지7차 5,938 8 종로구 경희궁자이3단지 5,636 9 영등포구 당산센트럴아이파크 5,313 10 광진구 광장힐스테이트 5,242 11 마포구 마포프레스티지자이 5,197 12 성북구 롯데캐슬클라시아 4,924 1..

재개발 재건축 공사비 인상으로 인한 갈등이 지속되고 있는 가운데, 성남 산성구역 재개발 갈등사례를 통해 공사비 인상 배경, 계약구조의 문제점, 조합의 한계 등을 분석합니다. 또한, 이러한 상황이 부동산 시장에 미치는 영향과 둔촌주공 사태와의 차이점을 살펴봅니다. 1. 공사비 인상으로 인한 갈등 발생 배경 - 사례 : 경기 성남 산성구역 재개발 단지에서 시공단의 공사비 인상으로 갈등 발생 - 경기 성남 산성구역 주택재개발 시공단은 대우건설, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄으로 구성 - 갈등 시작 : 시공단은 재건축조합에 기존 공사비 445만원에서 216만원 인상된 661만원으로 변경제시 - 시공단의 공사비용 상승에 대한 근거는 원자재, 인건비, 유류비, 자재비 상승 등 - 성남 산성구역 재개발 사업의 공..

모아타운은 모아주택을 모아서 모아타운으로 더 크게 블럭화하여 재개발 하는것입니다. 현재 서울 모아타운 대상지가 65곳으로 선정되었으며, 모아타운은 재개발이 어려운 노후 저층 주거지 여러 블럭을 하나로 묶어서 재개발을 추진하는 방식입니다. 모아타운 대상지는 '자치구별 관리계획 수립 → 서울시 주민공람 → 통합심의 → 소규모주택정비 관리지역'으로 지정됩니다. 이후 순서대로 모아타운으로 지정됩니다. 1단계 : 모아타운 신청 -> 후보지 지정 2단계 : 관리계획 수립 -> 서울시 심의 통과 승인 -> 모아타운 지정 확정 - 관리계획 승인 의미 1) 모아타운 지정절차 완료 2) 모아주택 영역 알게됨 3단계 : 블럭별 조합설립 추진 -> 80% 현재 서울시는 2026년까지 100개 모아타운을 선정해 3만호 이상 아..

정부의 부동산 규제완화는 부동산 가격 하락을 막기 위해서뿐 아니라 건설회사 파산을 막기 위해서입니다. 부동산 시장의 시세는 전세자금대출 규제와 아주 밀접하게 연관되어 있으며, 2024년 선거를 위해 올해 말부터 여러 부동산 정책이 나올것입니다 1. 정부 부동산 규제완화의 의미 - 정부에서 부동산 규제를 전폭적으로 많이 풀음 - 규제완화 목적은 부동산 가격 하락방지뿐 아니라 건설회사 파산 막기위해 - 규제완화로 아파트가격 4주째 하락속도가 늦춰졌으나 판세가 바뀌지는 않음 - 현재 정부 상황은 급매물 던지는 사람들을 위해서 대출규제를 완화해준것 - 급매물 처분 못하면 신용불량자로 떨어지기 때문 - 대출규제 완화로 인해 이런 물건들 일부가 수용됨 2. 부동산시장 최근 흐름 - 최근에 부동산 경기 안좋을때마다 ..

인천의 검단신도시는 신도시이며 검찰청과 법원이 들어올 예정이다. 서울과 인천 양쪽으로 이동이 용이하며, 청라보다 서울에 더 가깝다. 계양신도시가 근처 경쟁신도시이며, 검단신도시와 가격대가 비슷한 경기도 아파트는 의정부와 별내가 있다. 1. 검단의 위치적 특징 - 검단 옆에 김포가 있는데, 김포는 검단이 이긴다. - 검단 아래쪽 당하동도 아파트 단지 몰려있지만, 지하철이 멀고, 학원가와 편의시설도 매우 부족 - 검단 위쪽 풍무동은 너무 휑함 - 원당동에서 서쪽으로 계속 확대되고 있고, 2025년 예정으로 분양하고 있지만 어디나 입지가 가장 좋은곳을 가장 먼저 분양하고 이쪽은 입지가 아주 좋지는 않음 2. 검단의 장점 - 검단은 신도시이기도 하고 커서 쾌적하다 - 검단신도시는 베드타운. 서울과 인천 양쪽을 ..

동탄1기 신도시와 2기 신도시 특징 요약자료입니다. 1. 동탄신도시의 구분 - 동탄은 1기 신도시와 2기 신도시로 구분된다. (1) 동탄 1기 신도시 - 오래되었음 - 동탄 2기 신도시보다는 수원생활권에 더 가까움 - 역이 없는것이 단점. 2기 신도시보다 저평가 받는 이유중 하나 (2) 동탄 2기 신도시 - 1기 신도시보다 나중에 생김 - 규모가 1기의 2배 수준 - 공원이 많음 - 상권과 학원 많아지고 있음 - 1기 신도시와 달리 동탄역이 존재 - 청계동 : 가장 비싼 지역. 역이 가깝고 중심부에 있으며 학교가 공원에 둘러싸여 있음 2. 교통 및 인프라 - GTX예정지 - 동탄 내부 교통망 자체가 불편. 동탄역까지 가는것 자체가 일이다. - 서울까지의 출퇴근이 불편. 광역버스 수가 적음 - 수도권 제2..

마포구는 마용성 중 한곳입니다. 어떠한 특징을 가지고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 마포구 위치마포구는 강북에서 한강을 따라 왼쪽 끝에 위치하고 있습니다. 왼쪽에는 경기도 고양이 위치하고 있습니다. 2. 주거환경- 한강변에 위치해있고 서울에서 가장 긴 수변면적을 가지고 있습니다. - 아파트 가격은 경기도 고양에 가까운 서쪽이 저렴하고, 동쪽으로 갈수록 가격이 상승합니다. - 마포 동쪽을 동마포로 부르기도 합니다. - 동마포는 용산과 붙어있어서 용산개발시 수혜를 보게 됩니다. - 마포의 가장 큰 특징은 직주근접입니다. - 서울 3대 업무지구인 여의도와 광화문으로의 접근성이 우수합니다. - 마포구 내인 공덕에도 일자리가 많습니다. - 공덕5거리 기준으로 여의도, 영등포, 신촌, 홍대, 광화문, 종로, ..

둔촌주공재건축 올림픽파크포레온의 부정적 예상과 결과 1. 공사가 중단된 상태에서 유치권 행사 이루어졌고, 공사 재개되지 않을시 성수 트리마제 꼴 난다 → 문제없음 2. PF상환 못하게 되어 조합 청산된다 → 문제없음 3. 상가 알박기 해결 못한다 → 해결됨 4. 분양가 3,500만원 이상으로 책정 안된다 → 책정됨 5. 분양가 3,829만원 너무 비싸서 미분양난다→ 분양완료 6. 소형 오피스텔 인기 없어서 판매되지 않을것이다→ 판매완료

공시가는 국토부에서 세금을 걷기 위해 만든 가격표이다. 세금을 위해서 만든 기준가격이기 때문에 실거래가하고는 차이가 있다. 공시가는 다시 '공시지가'와 '공시가격'으로 나뉜다. '공시지가'는 토지의 가격을 의미하고, '공시가격'은 주택의 가격을 의미한다. 1. 공시지가 (토지)(1) 표준지 공시지가 - 우리나라 전체 토지중에서 대표성 있는 핵심 50만 필지를 선택하여 표준지 공시지가를 산정한다. 대표성을 띄는 토지만 뽑아서 가격변동을 파악한다. 이렇게 하는 이유는 전체 토지의 가격을 파악하기에는 인력과 비용이 많이 투입되기 때문이다. 표준지 공시지가는 토지 보상금에 활용된다. (2) 개별 공시지가 - 가까이 있는 표준지 공시지가의 토지 가격을 기준으로 하여 가격을 산정한다. 토지별 공시지가 기준으로 복지..

서울 세종 고속도로가 생겨나면서 어디를 경유하고, 어떤 의의가 있는지, 용인 반도체 벨트와 어떻게 연결되는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 서울-세종 고속도로 개요 - 구리-세종 구간 신설되고, 기존의 구리-포천 고속도로와 연결되어 포천-세종구간의 고속도로가 생겨난다. - 포천-구리-서울강동-하남-광주-용인-안성-천안-세종 으로 연결된다. - 서울지역은 서울 강동을 지나가고, 용인-안성은 K반도체벨트 구간이다. - 도로 차선을 4차선에서 6차선으로 확장 - 안성-용인 구간 최고속도 140km. K용인 반도체벨트 핵심구간 - 서울-세종 통행시간 34분 단축 2. 서울-세종 고속도로 명칭 - 구리-세종 고속도로, 포천-세종 고속도로 등 - 제2경부고속도로 (잘못된 명칭). 세종 아래로 연장계획 없음. 경부라는..

미국의 다음 금융위기 진원지로 '상업용 부동산 대출'이 지목되고 있습니다. 어떤 이유가 있는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 미국 상업용 부동산 대출 부실 위험- 2008년 금융위기는 주택모기지론이 시작점이었다면, 2023년의 금융위기 시작점은 '미국 상업용 부동산 대출'이 될 가능성이 높다. 2. 미국의 중소형은행과 상업용 부동산 대출- 미국 중소형 은행이 보유한 상업용 부동산 대출비중 : 80% - 그중에서 부동산PF 대출 : 42% 3. 상업용 부동산 가격과 공실률- 최근 고점 이후 5% 하락을 했으며, 추가하락은 불가피하다 - 미국 샌프란시스코 지역의 상업용 부동산 공실률 급증 (2019년 5% -> 2022년말 19%) 4. 상업용 부동산의 종류- 사무실 - 임대주택 - 숙박 - 창고 - 병원 5..

경기도 분도 계획이 구체화 되고 있습니다. 분도에 대한 계획과 분도를 진행하는 이유가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 1. 경기도 분도 계획 (1) 경기북도, 경기남도 출범 - 경기도가 '경기북도'와 '경기남도'로 분도된다. (2) 연도별 진행예정 - 2023년부터 경기도 분도를 준비, 2025년에 특별법을 제정하고, 2026년 7월 1일 경기북도 출범을 계획하고 있다. 2. 경기북도의 특별자치도 계획 (1) 국비지원 및 권한 강화 - 경기북도 특별자치도가 될 경우 국비지원을 더 받게 된다. 한해 특별보조금을 중앙정부에서 3조 이상 따로 받을수 있고, 도지사 권한이 강화되어 중앙정부 간섭없이 규제완화와 개발이 가능해진다. (2) 경기북도의 경제중심은 '고양', 행정중심은 '의정부'가 될 것 서울과 가장 ..

지역주택조합의 기본적인 개념과 문제점이 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 지역주택조합 (지주택) 개념- 일반 재개발 재건축과 반대되는 개념 - 동일한 지역에 거주하는 사람들이 조합을 만들어 토지 매입 및 저렴한 아파트 소유 - '아파트 공동구매 동업'과정이라고 생각하면 됨 2. 지역주택조합의 진행 과정- 조합설립인가 신청시 80% 이상의 토지 확보 - 사업계획승인 95% 이상의 토지 확보 - 착공 전 사업부지 소유권 100% 확보 필요 (95% 이상 시 강제 수용 가능) (성수동 트리마제의 전신 지역주택조합의 경우 토지를 92%까지 확보하였으나, 남은 7가구가 평당 1~2억을 요구하다 최종적으로 시행사가 부도나면서 실패) 3. 가격 및 비용- 초기 가격이 저렴하나, 사업 지연과 강성 반대자로 비..

전세보증사고액 보이스피싱 피해금액 2017 74 2,470 2018 792 4,040 2019 3,442 6,398 2020 4,682 7,000 2021 5,790 7,744 2022 11,726 5,438 보이스피싱 사고 금액은 계속 증가하다가 2022년에 2021년 대비 30% 가량 감소를 하게 되었습니다. 사회적 문제가 되면서 정부에서는 대포폰의 대량 개통을 막기 위한 개통 가능한 회선수를 제한하게 되었고 이것이 보이스피싱 피해금액을 감소시키게 하는데 도움을 주었습니다. 대포폰을 통하여 신분증과 함께 금융기관 명의도용을 하기에 대포폰과 대포통장은 금융사기를 일으키는데 있어서 뗄수 없는 관계입니다. 특히 보이스피싱에 있어서는 악성액 프로그램, 대포폰, 대포통장이 모두 하나로 연결되어 있으며, 이중 ..

전세사기 조직과 연계된 악성임대인이 증가하면서 전세금 보증제도의 악용으로 인한 피해가 증가하고 있습니다. 2021년 최대규모의 거래량이 발생하였으며, 이는 다시 2023년 전세만기와 함께 더욱 심각해질 전망입니다. 1. 전세사기 조직과 악성임대인이 증가하고 있습니다. 특히 전세사기 조직과 관련있는 악성임대인은 176명이며, 보유하고 있는 부동산은 26,968채입니다. 이중 가장 많은 부동산을 보유하고 있는 지역은 서울 화곡동이며, 그 다음으로는 인천 부평동, 인천 주안동, 인천 숭의동, 서울 신월동 순입니다. - 전세사기범들의 빌라매입지역 1위 서울 화곡동 3,443채 2위 인천 부평동 1,896채 3위 인천 주안동 782채 4위 인천 숭의동 771채 5위 서울 신월동 682채 - 위 자료를 보면 공통점..

연신내 역세권 재개발이 정부에 의해 1차 역세권과 2차 역세권으로 나뉘었습니다. 2차 역세권의 구역도는 어떠한지 알아보도록 하겠습니다.1. 사업내용신속통합기획 / 공공재개발 / 모아주택같이 공모 방식이 아닌 법적 민간 재개발 입니다. 역세권 도시정비형 재개발은 일반 주택정비형 재개발보다 더 빠른 속도를 보입니다. 현재 이 구역의 노후도는 60% 이상입니다. 2. 용도지역 변경- 1차 역세권 (승강장 경계로부터 350m) - 2차 역세권 (승강장 경계로부터 350m ~ 500m) 3. 역세권의 정확한 정의- 역세권이란 지하철역 승강장부터 해당거리내의 지역을 말합니다 (1차 350m , 2차 350~500m) - 1차 역세권은 원래 승강장 경계로부터 250m 이내이지만, 2024년 12월 31일까지 한시적으..

춘천과 속초를 연결해주는 동서고속화 철도가 곧 착공에 들어갑니다. 처음으로 사업이 언급된것은 1987년 노태우 전 민정당 후보의 대선공약이었습니다. 그러나 수익성과 비용문제로 인해 계속 지연되다가 동서고속화철도가 35년만에 착공이 되었습니다. 일단 개통이 되면 서울에서 속초까지 1시간 40분이면 도착할수 있게 됩니다. 투입되는 철도는 시속 250km 짜리로서 완전한 고속철도는 아니고 준고속철도입니다. 그리고 춘천-속초 사이에 화천, 양구, 인제, 백담에 새로운 역이 생겨납니다. 현재로서는 2027년말 개통 예상이나, 언제나 이런 대형토목공사의 예상 개통시기는 늦어지는 경향이 있기 때문에 2028~2029년을 예상하시는게 좋습니다. 서울 용산에서 강원도 춘천까지 연결되는 경춘선 복선전철이 2010년에 개통..