반응형
미국의 다음 금융위기 진원지로 '상업용 부동산 대출'이 지목되고 있습니다. 어떤 이유가 있는지 알아보도록 하겠습니다.
1. 미국 상업용 부동산 대출 부실 위험
- 2008년 금융위기는 주택모기지론이 시작점이었다면, 2023년의 금융위기 시작점은 '미국 상업용 부동산 대출'이 될 가능성이 높다.
2. 미국의 중소형은행과 상업용 부동산 대출
- 미국 중소형 은행이 보유한 상업용 부동산 대출비중 : 80%
- 그중에서 부동산PF 대출 : 42%
3. 상업용 부동산 가격과 공실률
- 최근 고점 이후 5% 하락을 했으며, 추가하락은 불가피하다
- 미국 샌프란시스코 지역의 상업용 부동산 공실률 급증 (2019년 5% -> 2022년말 19%)
4. 상업용 부동산의 종류
- 사무실
- 임대주택
- 숙박
- 창고
- 병원
5. 상업용 부동산 대출과 부동산 업계 영향
- 미국 연준의 금리인상 전 미국 은행권은 오피스 빌딩 중심으로 상업용 부동산에 대출 집중
- 미국 사무실은 코로나 이전수준으로 회복이 안되었음
- 코로나로 인해 재택근무 증가
- 인플레이션 우려로 인해 금리인하가 어려울것이라는 시각 역시 부동산에는 악재
- 이런 이유로 인해 상업용 부동산에 과도하게 대출해준 미국 중소형은행의 위기설로 연결
반응형
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 공시가에 대해서 쉽게 알아보자 공시가격 공시지가 (0) | 2023.04.04 |
|---|---|
| 서울 세종 고속도로 설명 (0) | 2023.04.03 |
| 경기북도 경기남도 출범 경기도 분도 2026년 7월 1일 예정 (0) | 2023.03.29 |
| 지역주택조합 지주택의 개념과 문제점 (0) | 2023.03.28 |
| 연도별 전세 보증사고액과 보이스피싱 피해금액 비교 (0) | 2023.03.12 |