어느 멋진날

성산동 160-4 일대 모아타운입니다. 모두 6개의 구역으로 구분되어 있으며, 과거에도 재개발을 몇번 시도했다가 1종이라는 한계로 인해 사업성 부족으로 진행이 되지 않았습니다. 1. 개요 2022년 6월 22일 모아타운 1차 후보지 선정 (자치구 공모) 정비구역 면적 : 83,265m2 2. 구역 3. 인근아파트 시세 근처에 30평대 아파트가 많지 않습니다. 30평대 아파트 기준으로 평균 7억후반~9억의 시세를 형성하고, 평당가로는 2,400~2,600만원대를 형성하고 있습니다. 가좌뉴타운쪽으로 가면 시세가 평당 3,000만원선으로 올라갑니다. 같은 마포구에서도 성산동보다는 용산에 가까울수록 더 높은 시세를 보이고 있습니다. 다만 모아타운 지역 위쪽으로 마포구 재건축 최대 대어라고 하는 성산시영아파트가 ..

중랑구 면목본동 297-28 일대 모아타운에 대한 구역안내를 합니다. 위치, 면적과 인근 아파트 시세를 비교합니다. 1. 위치, 면적 2. 토지이용계획안 총5개의 구역에서 사업이 진행됩니다. 55,385m2의 규모에 해당합니다. 제일 넓은 구역은 1구역입니다. 현재 소유자는 653명입니다. 3. 건폐율, 용적률 4. 구역도 5. 인근시세 근처에 아파트가 없어서 직접적인 시세비교는 어렵습니다. 30평 기준으로 동쪽으로 망우산에 근접한곳은 평당 2200~2500만원에 7~8억선이며, 중랑천과 서울 중심부에 더 가까운곳은 2,400~3,500만원, 8억 이상의 시세를 보이고 있습니다. 면목본동 297-28 일대의 모아타운 시세는 중간에서 형성될것으로 보입니다. 모아타운 중랑구 면목3.8동 44-6번지 일대 구..

중랑구 망우3동 427-5번지 모아타운을 설명합니다. 위치, 면적과 토지이용계획안 그리고 인근시세를 보여줍니다. 1. 위치, 면적 2. 토지이용계획안 총 8개의 구역에서 사업이 진행됩니다. 98,171m2의 면적입니다. 소유자는 총 649명입니다. 8구역은 조합이 설립되었습니다. 3. 건폐율, 용적률 4. 구역도 총 8개의 구역에서 사업을 진행하게 됩니다. 5. 인근시세 (2023. 6월 현재) 근처에 아파트가 없습니다. 이것만 봐도 매우 넓은 범위로 다가구, 다세대 지역이라는것을 알수 있습니다. 30평 기준으로 아파트 가격은 7억대이며 평당가는 2,200 ~ 2,500만원으로 보여집니다. 모아타운 중랑구 면목3.8동 44-6번지 일대 구역도 시세 2023년 6월 면목3.8동 44-6번지에 대한 공람공고..

중화1동 모아타운 계획도입니다. 위치와 구역, 그리고 인근 시세에 관해 알아봅니다. 1. 위치, 면적 2. 토지이용계획안 총 6개의 구역에서 사업이 진행됩니다. 73,625m2의 면적입니다. 3. 건폐율, 용적률 4. 구역도 상봉역에서 166m의 거리밖에 되지 않을정도로 매우 가까운곳에 위치한 역세권입니다. 중화122구역이 바로 옆에 위치해있습니다. 총 6개의 구역에서 사업이 진행됩니다. 5. 인근시세 (2023년 6월 현재) 30평대 아파트 기준으로 인근 아파트 가격은 7억 ~ 8억대입니다. 평당가로는 2,200 ~ 2,600만원 선입니다. 모아타운 중랑구 면목3.8동 44-6번지 일대 구역도 시세 2023년 6월 면목3.8동 44-6번지에 대한 공람공고가 게시되었습니다. 1. 위치, 면적 2. 토지이..

2023년 6월 면목3.8동 44-6번지에 대한 공람공고가 게시되었습니다. 1. 위치, 면적 2. 토지이용계획안 총 5개의 구역에서 사업이 진행됩니다. 모두 36,770m2의 면적을 차지합니다. 현재 소유자는 370명입니다. 공람공고가 되었으니, 이제 동의율을 높여서 조합을 설립하는 순서로 가게 됩니다. 3. 건폐율, 용적률 4. 구역도 5. 인근 시세 (2023. 6월 현재) 30평 기준입니다. 사가정 세트럴아이파크나 용마동아아파트는 10~11억으로 호가가 나와있지만, 대체로 7 ~ 8.5억의 시세를 보이고 있습니다. 평당가는 2,300 ~ 2,500만원 선입니다 모아타운 중랑구 면목본동 297-28 구역도 인근시세 중랑구 면목본동 297-28 일대 모아타운에 대한 구역안내를 합니다. 위치, 면적과 인..

용도지역과 용도지구의 의미와 엄격도를 설명합니다 1. 용도지구 (건축물 고도제한 원인)1) 경관지구 2) 고도지구 2. 용도지역 (건축물 올라가는 정도)1) 1종일반주거지역 2) 2종일반주거지역 3) 3종일반주거지역 4) 준주거지역 5) 준공업지역 6) 상업지역 3. 규모1) (용도)지구 > (용도)지역 4. 엄격도1) (용도)지구 > (용도)지역 2) 경관지구 > 고도지구 올리는것보다 더 이상 올리지 말라는것이 더 엄격 용도지구가 용도지역보다 더 넓고 강하게 적용됨 지구중에서는 일괄적으로 적용되는 경관지구가 고도지구보다 더 엄격 경관지구는 일괄적으로 3층으로 제한되다가 최근 5층으로 완화

아현동 마포더클래시가 고분양가 논란이 있었습니다. 주변시세와 1. 개요 위치 : 서울 마포구 아현동 662번지 일대 규모 : 17개동 1419가구 일반분양 : 53가구 가구당 주차대수 : 1.1대 경쟁률 : 19.4대1 (2023. 1월) 입주 : 2023. 1월 시공사 : 현대산업개발, SK에코플랜트 84 A타입 일반분양 20가구 14억 3100만원 84 C타입 일반분양 16가구 14억 1700만원 49 B타입 일반분양 2가구 10억 5000만원 발코니 확장비 : 1,650만원~1,800만원 분양가 : 4,013만원 / 3.3m2 (강북권 최고금액) 강동구 둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온 분양가 : 평당 3,829만원 / 13억대 분양 올림픽파크포레온 84m2 를 13억 1280에 분양했다가 고분양 논..

강동구 둔촌동 모아타운에 대한 자료입니다. 총 1,129세대가 있으며, 권리산정기준일은 2022년 1월 20일입니다. 1. 강동구 둔촌동 77-54번지 일원 (4개구역) 노후도 : 68.1% 세대수 : 1,129세대 면적 : 89,632m2 2. 토지정보 2종일반 : 98.4% 3종일반 : 1.6% 3. 구역 4. 인근 아파트시세 30평대 아파트 기준입니다. 평균적으로 평당 3000만원의 시세를 보이고 있으며, 10~12억의 가격을 형성하고 있습니다. 5. 히스토리 2021.11.08 모아타운 후보지 선정 통보 2022.01.20 권리산정 기준일 고시 2022.05.09 둔촌동 77번지 모아타운 추진계획 수립 2022.11.21 모아타운 관리계획 수립 용역 착수 2022.05.08 토지소유자 상대 구역계..

합정동 369 모아타운은 1종,2종으로 구성되어 있으며, 노후도율은 69% 입니다. 신축 상가건물이 계속 들어와서 모아타운 진행이 쉽지 않아보입니다. 1. 합정동 369 일원 모아타운 면적 : 90,243m2 용도지역 : 1종, 2종 노후도율 : 69% 2. 건축물 현황 (1) 단독 주거용 : 91 (2) 공동 주거용 : 715 (3) 비주거 : 112 3. 구역도 4. 특징 - 서울시 로컬브랜드 상권 육성산업에 합마르뜨 상권이 있음. 모아타운 구역과 서로 겹침 - 힙한 동네로 뜨면서 신축 상가건물 많아지고 있음. 건물주 설득 어려울것 - 규모축소될수 있음. 소규모 재개발시 초기분담금 많이 나오지만 마포구 한강변이라는 이점 - 그러나 한강방향으로 절두산 순교성지가 위치해 있고, 국가 지정문화재라 고도제한..

2020년부터 2022년까지의 건설사 하자분쟁 통계자료 입니다. GS건설이 제일 많은 하자분쟁이 있으며, 그 뒤로 현대산업개발이 있었습니다 1. 건설사별 하자분쟁 2. 내용 - 이 통계는 시공사가 하자 인정을 안해줘서 분쟁난것 - 삼성물산 래미안의 하자수가 적은것은 시공단지가 별로 없기 때문인 이유도 일부 있음 - 그러나 삼성물산은 공급물량이 12,000선이고, 타 건설사들은 2~30,000 정도라 높게 쳐도 3배 차이인데 하자건수 차이는 너무 크게 차이가 남 - 삼성물산과 근무했던 사람의 의견으로서 윗선에서 사고 안나게 하려고 신기술 많이 쓰려 한다고 함 - 2023년 건설사 계획 물량은 현대건설 21,126가구, GS건설 21,000가구, 포스코건설 13,453가구, 삼성물산 9,971가구 - 202..

최근 신탁방식 도시정비사업(재개발, 재건축)이 각광을 받고 있음. 이유는 공사비 인상으로 인해 조합과 시공사간의 공사비 증액 갈등 때문 1. 신탁방식 도시재생 사업이란? - 조합방식과 상대되는 방식으로 사업시행을 조합이 아닌 신탁사가 맡아서 재개발, 재건축을 추진하는것. - 조합원이 신탁사에 토지를 위탁하면 신탁사가 주택도시보증공사(HUG)의 대출보증이나 자체자금으로 자금조달 및 공사발주, 관리, 운영을 대행. 이후 일부 수수료(2%)를 가져간뒤 발생한 수익은 소유자에게 돌려줌 - 2016년 도시 및 주거환경정비법 개정으로 신탁방식 정비사업이 이때부터 가능해짐 2. 신탁방식 도시정비사업(재개발, 재건축)의 종류 1) 시행자 방식 신탁사가 시행자로서 재개발, 재건축 등 도시정비사업을 단독으로 시행 2) 대..

원효로4가 모아타운입니다. 3개구역으로 구성되어 있으며 290명의 조합원으로 500세대의 주택공급을 예상하고 있습니다. 1. 원효로 4가 모아타운 (3개구역) 1구역 (71번지 일원) 9,144 m2 (원효로 2동 주민센터, 선인중앙교회) 2구역 (66-5번지 일원) 5,086m2 (성심여고) 3구역 (30-1번지 일원) 7,460m2 (성심수녀회) 모아타운 선정일 : 2022년 10월 20일 권리산정기준일 : 2022년 10월 27일 2. 사업개요(안) 조합원수 : 290명 추정 예상공급세대수 : 약 500세대 추정 임대주택 비율 25% 적용시 : 125세대 추정 일반분양세대 : 85세대 전체 구역면적 24,962m2 3. 구역도 4. 동의율 (2023. 4월 기준) 1구역 80% 2구역 75% 3구역..

강서구 공항동 모아타운 구역도 입니다. 8개구역으로 구성되어 있습니다. 1. 공항동 55-327 일원 면적 96,165m2 용도지역 : 1종, 2종 노후도 : 63.34% 공항동 모아타운 추진위원장 연락처 : 010-2076-2511 총 8개 구역으로 구성되어 있으나, 3개 구역은 노후도가 나오지 않고 있음 2. 구역도 3. 특징 송정역까지 도보 7분거리 마곡과 인접 김포공항으로 인해 고도제한 영향 구역도 중 노후도가 낮은 구역이 있음. 구역변경 있을수 있음 모아타운 설명회에서는 노후도 안맞으면 사업시기 도래하고 진행하면 된다고 하는데, 권리산정일로부터 2년내 모아타운 지정 못받으면 자동실효 권리산정일이 해제되면 신축빌라가 우후죽순 들어서서 노후도가 망가짐 노후도가 떨어지는 구역은 다른구역과 합쳐 노후도..

금천구 시흥4동 모아타운은 2개구역으로 구성되어 있으며, 348가구에서 일반분양 189세대를 하여 임대세대를 포함 총 714세대를 공급하게 됩니다. 1. 금천구 시흥4동 모아타운 (2개구역)1구역 (819번지 일대) 2구역 (817번지, 818번지, 169번지 일대) 2. 공급세대, 면적 등1구역 7,163m2 233세대공급 (공공임대 57세대, 25%) 2구역 17,560m2 481세대공급 (공공임대 120세대, 25%) 공급세대수 : 714세대 (임대 177세대, 24.7%) 소유주수 : 348세대 일반분양 : 189세대 3. 혜택용도지역 상향 사업시행구역 면적확대 (10,000m2 → 20,000m2 이내) 노후도완화 67% → 57% 층수완화 4. 구역 5. 진행상황2022. 12월 두산건설 시공..

등촌2동 모아타운은 6개구역으로 이루어져있으며, 2,244세대를 공급할 예정입니다. 2023년 8월안에 관리계획 지정고시를 할 예정이며 이후 조합설립을 계획하고 있습니다. 1. 등촌2동 모아타운 (6개구역) 1구역 (515, 518,519번지) 2구역 (516, 517번지) 3구역 (515번지 - 두보빌라 일대) 4구역 (513, 514번지 - 아이파크담장 일대) 5구역 (520, 521번지 - 신성주택 일대) 6구역 (512, 522, 523, 524, 719번지) 2. 위치, 면적 등 공급세대수 2,244세대 (임대 461세대) 면적 89,869m2 소유주수 : 1,505명 일반분양 : 278가구 3. 사업진행현황 2021. 2월 도심공공주택 복합사업, 모아타운 동시 추진 시작 2021. 4월 모아타..

금천구 시흥5동 모아타운 구역도입니다. 면적, 노후도, 주택공급수 등의 자료를 안내합니다. 1. 시흥5동 모아타운 2. 위치, 면적 등 - 금천구 시흥5동 922-16번지 백산초등학교 일대 - 면적 : 89,944m2 - 노후도 : 83% - 주택공급수 : 2,270세대 3. 구역 4. 특징 - 석수역과는 1.3km, 금천구청역과는 1.1km 로 역과의 거리가 가깝지 않음. 역세권은 아님 - 초등학교를 품고 있어서 초품아가 될수 있음 - 근처 초중고가 밀집되어 있음 5. 같이 보면 좋은글 모아타운 금천구 시흥3동 구역도 금천구 시흥3동 모아타운 구역도입니다. 면적, 노후도, 주택공급수, 임대주택수 등을 알려주고 있습니다. 시흥3동 모아타운은 국립전통예술고등학교에 인접해 있습니다. 1. 시흥3동 모아타운 ..

금천구 시흥3동 모아타운 구역도입니다. 면적, 노후도, 주택공급수, 임대주택수 등을 알려주고 있습니다. 시흥3동 모아타운은 국립전통예술고등학교에 인접해 있습니다. 1. 시흥3동 모아타운 2021년 4월 국토교통부 선도사업 후보지 선정 (소규모 주택정비 관리지역) 2022/11/17 시흥3동, 5동 모아타운 관리계획안 최종승인 2. 위치, 면적 등 - 금천구 시흥3동 1005번지 중앙하이츠빌라 일대 - 면적 : 86,705m2 - 노후도 : 66.5% - 주택공급수 : 1,875세대 - 임대주택수 : 444세대 3. 구역 4. 특징 - 석수역에 인접하며 거리는 600m 정도 - 석수역은 신안산선 신규역 예정지 - 금산초등학교, 백산초등학교, 시흥중학교, 금천고등학교, 국립전통예술고등학교, 국립전통예술중학교..

모아타운 추진절차는 1단계 모아타운 선정, 2단계 관리계획 고시 및 지정, 3단계 사업시행의 3단계로 진행됩니다. 모아타운이 지정이 된후 관리계획 고시 및 승인이 고비이며, 이후로는 동의율 80%징구가 되어야 합니다. 모아타운 절차와 해당되는 지역은 어디인지 살펴보았습니다. 2024년 1월 현재 (업데이트중) 1. 대상지 선정 (시) -용산구 원효로 4가 → 구역도 -성동구 응봉동 -광진구 자양4동 -중랑구 면목동 (2개소) -성북구 석관동 334-69번지 일원 → 구역도 -성북구 석관동 261-22번지 일원 → 구역도 -강북구 수유동, 번동 -노원구 월계1동 534일원 → 구역도 -노원구 월계동 -은평구 대조동, 불광동 -마포구 중동 -마포구 합정동 → 구역도 -강서구 화곡6동 -강서구 공항동 → 구역..

1. 재건축, 재개발 단계에서 사업시행인가 변경 이유 2010년 이전 : 기본계획 수립 → 조합설립 → 시공사 선정 → 사업시행인가 → 준공인가 2010년 이후 : 기본계획 수립 → 조합설립 → 사업시행인가 → 시공사 선정 → 준공인가 2023년 변경안 : 기본계획 수립 → 조합설립 → 시공사 선정 → 사업시행인가 → 준공인가 전국에서 오직 서울시만 재개발, 재건축 사업장의 시공사 선정이 '사업시행인가' 이후 진행이 되어왔었음. 원래는 서울도 시공사 선정이 '사업시행인가' 전에 결정되었으나, 박원순 전 서울시장이 2010년에 변경. 이유는 사업초기 시공사 선정시 공사비 증가나 조합-시공사간의 비리 등의 문제가 발생한다고 봤기 때문 2. 13년만의 개정 이유 - 부동산 경기 악화로 인한 재건축, 재개발 조..

전세제도 개편안의 핵심 요소인 보증금 에스크로 제도 도입에 대해 설명합니다. 원희룡 국토부 장관은 전세제도가 수명을 다했다고 언급하였습니다. 1. 전세제도 개편으로서 에스크로 도입에 대한 임대인들의 반발 임대인들은 새로운 전세제도 개편안에 대해 강한 반발을 보이고 있다. 특히, 보증금을 직접 관리하지 못하고 제3기관에 맡기는 '에스크로' 도입에 대한 논의는 더욱 불만을 확대하고 있다. 임대인들은 이런 변화가 생기면 주거비 부담만 높아질 것이라는 주장이다. 이들은 자신들의 보증금을 직접 굴리는 것이 아니라 금융기관에 묶어 두는 것이라면, 누가 전세를 놓겠냐는 의문을 제기하고 있다. 에스크로제도 도입은 갭투자를 어렵게 하는것은 확실하다. 에스크로 계좌 : 임대인과 임차인 사이에 부동산 거래가 이루어질 때, ..