어느 멋진날

부동산 재개발 투자시 어떠한 리스크가 있는지 사례를 들어 살펴보도록 하겠습니다 1. 2억~3억 투자해서 관처받은 안전한거 투자했다고 가정 2. 일반분양가 7억대, 조합원 분양가 +p가 6억으로 안전마진 1억으로 형성 3. 비대위로 조합장 바뀌거나 최악의 경우 공사중단되면 손실 극대화 4. 1년중단 + 손실비용증가로 준공시점 길어짐 5. 요즘에는 주52시간 근무제 때문에 3000세대 공기가 40개월 넘어감 6. 그러면 3억이 5년간 묶임 7. 6%가정시 기회비용 1억 8. 양도세에 원시취득세에 나중에 청구될 이주비 이자비용에 기다리는 동안의 정신적 스트레스는 덤 9. 여기에 입주시점 현금없으면 주변단지 전세가 폭락 10. 인구증가나 유지된다면 수도권은 괜찮겠지만, 세계최저 출산율이라 어떻게 될지 모름

최근 코로나 엔데믹 이후로 자영업자들의 영업이 안좋은 상황입니다. 단기적인 사이클이 아니라 구조적인 문제라서 장기간 어려움을 가져올것으로 보입니다. 어떤 문제가 있는지 알아보겠습니다. 1. 인구구조 2001년생부터 인구가 급감 1998년 IMF영향 때문 2001년생이 사회에 진입하는 2020년대 후반부터 소비성향이 큰 20~30대의 인구가 지속적으로 감소 잘되는곳은 잘되겠지만 전체 자영업 시장에 들어오는 돈의 총량이 문제가 됨 2. 온라인 시장 확대 최근 자영업 사장들의 공통적인 고민이 손님들이 돈을 너무 안쓰고 객단가가 너무 줄어들었다는것. 그렇다고 근처에 경쟁점이 생긴것도 아님 코로나 이후로 유통구조 급변 자영업 시장만이 아니라 소비라는 카테고리에서 다른 이커머스 시장과의 경쟁을 하게됨 알리, 테무가..

영국 번역가협회에서 2024년 1월에 발표한 설문조사 내용입니다. 1. 설문내용 영국 번역가중 30%가 AI로 인해 실직 40% 이상이 수입 감소 75% 이상이 향후 수입에 부정적 영향 미칠것으로 예상 번역가의 37% 생성형 AI를 사용하여 작업 8% 출판사나 클라이언트 요청에 의해 생성형 AI사용 2. AI번역기 등장의 문제점 1) 단순 사용설명서 같은것은 AI로 충분 문학번역, 관용적, 복잡한 글은 AI로 번역이 어려움. 사람이 필요 문제는 단순번역의 일자리를 AI가 가져가면서, 사람은 남은 먹거리인 복잡한 글을 번역하기 위해 싸우기 시작 먹거리는 줄었는데 경쟁이 치열해짐 문학 번역가들의 비문학적인 수입원이 사라지고 있음 업계의 진입장벽이 높아짐 2) AI번역기가 먼저 번역하는 사후 편집 프로세스 사..

이커머스 업체 코로나때 수혜봤으나 엔데믹 이후 영업불황 1. 이커머스 업체 현황 링크샵스 - 2012년 설립. 200억 투자유치. 동대문 도매상인에게 인기. 중국 이커머스 업체에 밀리고 24년 3월 폐업 빗썸 라입 - 2023년 10월 파산 보고플레이 - 삼성 사내벤처로 시작. 법정관리 티몬, 위메프, 인터파크커머스 - 싱가폴 큐텐에 인수됨 11번가 - 매각예정 2. 대기업 이커머스 업체 실적 SSG닷컴 - 1030억 적자 롯데온 - 855억 적자 G마켓 - 321억 적자 11번가 - 1258억 적자 3. 업계현황 알리와 테무가 치고 올라오면서 쿠팡, 네이버, 알리, 테무가 Big 4 가 됨 4. 결론 1) 온라인 쇼핑시장 성장둔화 (작년기준 성장률 8%, 코로나때는 20%였음) 2) 중국 대형업체 공세

1. PF가 발생하는 이유 허허벌판에 땅 사서 아파트 짓고 분양 초기에 누가 돈을 대어야 함 사업하는 당사자는 돈을 안댐 그 돈을 벌려고 하는것 그 돈 있으면 그 사업 안함 저축은행, 증권사, 새마을금고 등에서 빌림 마지막에 거품 꺼지고 완공 못하면 문제발생 10년전에도 PF문제 계속 반복 발생 2. PF의 진짜주체는 누구인가 아파트 개발 사업의 주체는 시행사가 주체임 대출차주가 시행사임 주체는 시행사인데 시공사의 신용등급이 중요 시행사의 PF대출 금리를 결정하는게 시공사의 신용도 예전에는 지급보증을 해줬는데 요새는 지급보증도 안해줌 건설사의 신용등급이 떨어지면 시행사의 대출금리가 올라가서 디폴트까지 올라감. PF가 망가지게됨 3. 한국형 PF의 특징 비상식적 구조의 출발점 IMF이전과 이후로 구분 IM..

한해 사기 사건 148만건 전체 범죄 대비 비중 21.9% 1. 구두문화. 문서로 안남김. 뭘 남기자고 하면 사기꾼 오히려 나 안믿는다고 화냄 2. 처음본 사람이 아니라 10년 이상 지낸 지인에게 사기를 침 3. 사기를 쳐도 수익이라는 인식 사기 피해자중 25%만 고소 안하는 이유는 증거가 없거나 금액이 적기때문 4. 사기꾼들이 강제집행을 피하기 위해 사기친 금액을 차명으로 빼놓음 5. 고소가 되더라도 기소율이 20%미만. 증거부족 6. 낮은 형량 베트남 8억6천 취업사기 사형 한국 4억 취업사기 : 3년실형 사기쳐서 혐의가 인정되어도 피해자하고 합의하면 처벌이 또 내려감 강도 실인은 중하게 보는데 돈뜸는건 중하게 안보는 문화 7. 부부간에는 사기쳐도 형 면제. 고의적으로 재산 있는 사람에게 접근하여 혼..

트레이더 침착해 주미사 인터뷰 요약 내용입니다 1. 성격 2014년부터 단타 시작 전업은 4년차 성격은 조급한 성격이라 돌파매매하면 조급함 때문에 심리적으로 못견디겠어서 오히려 길게 끌고가는 매매가 맞다고 생각 (이와는 반대로 돌파매매 하는 사람들은 자기 성격이 급해서 돌파매매가 맞다고 하는 경우 있음) 2. 매매스타일 수급 중심 종가매매가 메인 수급은 외인,기관이 많이 사주는걸 좋아함 오전장 돌파는 못함 돌파할때 문제는 매수타점은 알겠으나 1~2% 구간 나오고 밀리면 대응이 안됨. 내가 해오던 대응이 아님 시장 대응은 생각이라기보다는 많이 하다보니까 어떻게 대응이 되겠다 자동으로 됨 몰빵 때리는 경우는 별로 없음 3. 장전 일정 5시반~6시 기상 10시~12시 취침 뉴스, 미국장, 카페 글 한번씩 쭉 ..

상가쪼개기는 상가를 크게 사서 여러 채로 쪼개어 투자하는 방식으로, 최근에는 재건축 시 아파트 입주권을 받을 수 있다는 기대로 많은 투자가 이뤄지고 있습니다. 그러나 갈등과 입주권 지급 조건 등의 문제로 수익 창출이 어려워지고 있습니다. 1. 재건축 상가쪼개기 상가를 크게 사면 평단가를 싸게 살 수 있는데, 이를 수십 채로 쪼개어 투자자에게 매도하는것을 상가쪼개기라고 함 예전에 비해 최근에 상가쪼개기를 통한 투자가 많아짐 온라인 활성화로 예전에 비해 아파트 상가가 장사가 잘 안되는 상황 이때무네 재건축시 상가보다는 아파트 입주권을 받으려 함 상가 큰것을 하나 사서 수십개 ~ 100개로 쪼개는 작업에 들어감 쪼개기로 들어간 주인들이 각각 입주권을 받을수 있다고 생각하여 투자 2. 사례 부산 해운대 대우 마..

사업가는 빈손일 때라도 자신이 가진 무언가를 내놓습니다. 미래에 대한 가치를 명확하게 인식하고, 그것을 담보로 사용합니다. 사기꾼은 자신이 가진 것을 숨깁니다. 미래에 대한 가치를 알려주지 않고, 미래를 약속하지도 않습니다. 증거를 남기지 않고, 말만으로 상대방을 속입니다. 믿음이라는 것을 악용하며, 돈을 빌려주는 것을 통해 상대방을 속이려고 합니다. 1. 사업가 사업가들은 내놓을게 없는 와중에서도 자기가 내놓을수 있는 무언가를 내놓음 미래가치를 담보할만한 뭐라고 확실하게 내놓음 잘 안풀리고 있을떄 배수의 진을 치는 사람들은 사업가일 가능성이 높음 2. 사기꾼 내가 가진건 조금도 안내놓음 미래가치 있는것 하나도 안내놓는다면 사기꾼 가능성 큼 증서 하나 안남기고 말로만 나중을 기약 3. 기타 사기꾼은 성공..

S와 N은 업무처리 과정 자체가 다름. 노력으로 커버 안됨 마이어스 박사조차도 S와N은 사람들 사이를 가로막는 커다란 벽이라고 할정도 1. N (직관형) 직관과 영감에 의존. 이상주의자적 성향 미래의 가능성을 본다 아이디어가 중요. 미래지향적, 개연성과 의미에 초점. 신속하게 처리 나무보다 숲을 보려는 경향이 강함 비유적인 묘사를 좋아함 본인만의 세계관이 확실 상상력을 발휘하면서 직관적으로 접근. 큰그림 그리고 하나씩 깨나감 전체적인 방향성만 잡아주면 그 안에서 자유롭게 진행 S이야기를 들으면 상상력이 없어서 답답하게 느껴짐 이야기하다가 중간단계 빼고 상상속의 이야기를 하는데 이게 S는 허무맹랑하게 느껴짐 만약에라는 질문을 스스로에게 자주 던짐 벌어지지 않을것에 대한 궁금증과 질문을 통해 상대방의 생각을..

마케팅은 수치화된 데이터를 활용하여 제품을 홍보하여 이윤을 창출하는 전략이며, 브랜딩은 더 크리에이티브하고 정서적인 작업을 통해 고객과의 감동과 연결을 형성하는 전략입니다. 최근에는 자영업자들의 증가로 브랜딩의 중요성이 부각되었습니다. 브랜딩은 돈만으로 해결되지 않으며, 브랜드의 정체성과 가치를 명확히 정립한 후 마케팅을 통해 효과적인 전달이 가능합니다. 따라서, 브랜딩이 제품의 설득력과 차별성을 확보하는 데 더 중요하며, 마케팅은 이를 강화하는 역할을 합니다. 1. 마케팅의 정의 수치화된 데이터를 통해 이윤을 창출 나온 상품을 홍보해서 매출을 일으키는 영역 퍼포먼스 마케팅 등도 연관 기법과 기술 2. 브랜딩의 정의 마케팅보다 좀 더 크리에이티브 정서적인 작업 수치와 데이터가 아닌 직접 몸으로 부딪히며 ..

미국 온라인 배달시장은 팬데믹으로 급성장하였으나, 팬데믹 이후에는 오히려 성장이 하락중. 배달 전문 식당이 시장에서 철수하거나 영업 규모를 축소하는 추세이며, 대형 외식업체들도 배달 전용 매장 확장을 철회하는 중. 원인은 고객과의 관계부재, 효율적 운영의 어려움, 그리고 배달음식의 품질 문제 때문 1. 미국 온라인 배달시장의 변화 미국에서는 팬데믹 기간 동안 온라인 배달 서비스가 급성장하며 배달 전문 식당이 늘어나는 추세였고, 이것이 메가 트렌드가 될것이라고 생각. 넓은 공간이 필요없고, 직원을 많이 고용할 필요도 없다고 생각했기 때문 그러나 최근에는 이러한 배달 전문 식당들이 시장에서 철수하거나 영업 규모를 축소하는 현상이 나타나는 중 대형 외식업체들이 배달 전용 매장 확장 계획을 철회하거나 배달 전문..

한국의 대표 배터리 기업인 SK온이 전기차 시장의 둔화와 부채 증가로 위기. 중국의 저가 생산과 시장 침식으로 인해 전기차 산업이 주춤하는 중 1. 실적악화와 전기차 사업의 둔화 SK온은 SK이노베이션 자회사 SK이노베이션의 부채는 50조. 유동부채 30조 배터리 회사인 SK온에 대규모 투자를 했는데 적자가 지속되고 부채비율이 높아지면서 위기설 지속 실적악화 원인은 전기차 업황이 안좋은 이유가 큼 발주넣었던 완성차 업체들이 배터리 안받으려고 함 2. SK온 성장구도 정유사업에서 번돈 배터리에 몰빵중 예전에 LG화학이 석유화학에서 돈벌고, 배터리에 돈 붓는것과 비슷 지금 중국때문에 석유화학 전멸 직전. 정유만 성과급 빵빵 터지는 중 한국재벌체제는 한 사업부가 적자나도 다른 그룹에서 커버쳐줌 LG배터리도 1..

로또 판매점 운영은 5000원에 로또를 판매하면 단지 250원만이 수익으로 남는데, 1등이 몇명이 나왔느냐에 따라 매장마다 매출 편차가 큰 업종입니다. 국가유공자, 장애인 등의 자격 조건을 충족해야 하며, 경쟁률은 높아 300:1에서 400:1의 비율로 추첨됩니다. 이외에도 과잉구매를 막기 위해 신용카드 결제가 불가능합니다 1. 로또 판매점 수익 로또 5,000원 판매시 5.5% 수익이 남으나, 0.5%는 부가세라 실질적으로 5%인 250원만 남는셈 2. 자격조건 특정 자격조건 필요 1순위 국가유공자, 장애인 2순위 차상위계층 3. 운영현황 1등이 나왔느냐 몇명이나 나왔느냐가 매출에 결정적. 이것이 사실상 마케팅의 전부 처음에는 주중 평균 100명, 주말 1000명 방문하여 월 140~150만원 이익 남..

독서는 우리의 언어를 풍부하게 만들어 자아의 가치를 높입니다. 작가와 자신의 생각을 해체하고, 나만의 언어로 재형성하는 것이 독서의 목적입니다. 언어가 풍요로워지면 세상도 풍요로워집니다. 1. 독서의 목적 자신의 가치가 높아지려면 자신의 언어가 많아져야함 독서를 하는 이유는 독서를 통해서 나만의 언어나 나만의 편집된 말을 만들수 있기 때문 작가의 생각과 나의 생각을 해체해서 나만의 언어를 만드는것이 독서의 목적 2. 언어의 풍요로움과 세상의 연관성 언어가 많아진다는것은 나의 세상이 풍요로워진다는것. 세상은 언어의 집이기 때문 세상은 언어로 이루어져있고, 언어가 많아진다는것은 나의 세상이 풍요로워진다는것 글을 읽기만 하지말고 30분 읽고 30분 써나가는것을 10년간 하면 성공 못할수가 없다 남들과 다른 언..

자존감은 자기 인정만으로 형성되는 것이 아니라 타인의 인정도 필요합니다. 스스로를 긍정적으로 여기기 위해서는 외부에서 받은 인정이 중요합니다. 뇌는 과거에 받았던 인정을 보상으로 받아들여, 스스로에게 긍정적인 마음을 형성합니다. 자존감이 부족한 사람은 인정의 총량이 적어서 매번 인정을 받아야 하는데, 이는 과거에 인정을 충분히 받지 못했기 때문입니다. 자존감 형성에 있어서 자기애 과잉형과 의존형 성격의 고통과 해결책을 탐구합니다. 1. 자존감 형성의 기본 원칙 자존감은 개인이 자신을 인정하고 긍정적으로 평가하는 능력. 많은 사람들이 스스로를 인정해야 자존감이 높은 사람이라고 생각 자존감이 자기 인정만으로 가능하다는것은 완전히 잘못된 생각 자기인정이 아니라 타인의 인정은 자존감 형성 과정에서 매우 중요 2..

담배 흡연과 음주는 우리 건강에 치명적인 영향을 미칩니다. 흡연은 중추신경을 흥분시켜 암 발생률을 증가시키고, 폐와 심혈관 질환을 유발합니다. 반면 음주는 중추신경을 억제하여 다양한 종류의 암을 유발하고, 치매와 같은 심각한 뇌 손상을 초래할 수 있습니다. 이를 통해 개인의 건강 측면에서 흡연이 더 큰 위험을 초래한다는 결론을 내릴 수 있습니다. 1. 특징 (1) 흡연 : 중추신경 흥분제 (2) 음주 : 중추신경 억제제 2. 차이 (1) 흡연 - 모든 종의 암 발생률 증가 - 폐색성 폐질환 크게 증가 - 니코틴으로 인해 혈관 좁히면서 동맥벽에 이물질이 축적되고 심혈관 질환으로 연결 - 뇌경색, 심근경색 5배 증가 - 니코틴이 계속 들어가면 더 많은 칼로리를 태워서 살이 빠진것처럼 보임 (2) 음주 - 석..

고가이지만 외식 시장에서의 미미한 비중을 차지하는 파인 다이닝에 대한 특징과 독특한 문화를 소개합니다. 낮은 이익률과 회전율, 노쇼 문제 등 다양한 도전에 직면하며, 서구와 한국의 식사 문화 차이도 논의됩니다. 인테리어 및 시설 비용 등을 고려하면 실질적인 이익률은 3~4% 수준으로 파인 다이닝 운영의 복잡성을 조망할 수 있습니다. 매우 고가이지만 전체 외식업의 0.1% 비중을 차지하고 있습니다. 1. 낮은 이익률 일반식당 18% 패스트푸드점 31% 파인다이닝 9%대 파인다이닝 공간에 20명도 못받음. 인테리어비, 시설비, 월세, 세금 다 제하면 오너가 실질적으로 가져가는 수익은 3~4% 수준이란 이야기도 있음 2. 낮은 회전율 예약으로 받고 한 팀이 2~3시간씩 식사 이를 해결하기 위해 서구권에서는 와..

GTX-A가 개통하였읍니다. 완전개통은 아니고 동탄-수서역 일부구간 개통하였으며, 계속하여 개통구간이 늘어날 예정입니다. 그러나 긴 배차시간과 1000명이라는 수송인원 한계때문에 중간탑승역에서는 GTX 개통 효과가 떨어질것으로 예상됩니다. 1. 긴 배차시간 출근시간 배차간격 : 17분 기타 시간대 배차간격 : 20분 2. 수송인원 제한 최대 탑승인원 1000명 3. 이로인한 문제점 이용객 대부분이 GTX마지막역인 동탄, 파주 운정에서 서울중심지로 출퇴근 하는 직장인들이며, 수송인원 제한으로 인해 중간역에서는 탑승이 어려울 가능성 높음. 만차로 인해 GTX노선 출발역이 아닌 중간역에서 탑승하는 승객은 탑승못할 가능성 큼. 이로인해 중간역들은 GTX효과가 크게 떨어질것으로 예상 4. 기타 영향 -택시 이용객..

코로나로 인한 소상공인 자영업자들의 손실보상 정책에 대한 논란과 문제점을 알아봅니다. 정부의 손실보상법 도입과 시기, 소급 적용 부족, 국가별 대응 비교, 예산 부족 등 다양한 쟁점을 살펴봅니다 1. 손실보상금 도입과 시기 2020년 코로나 집합금지 시작 2021년 7월 7일 코로나 손실보상법 제정 2022년 6월 코로나 집합금지 종료 2021년 7월 정부차원의 손실보상법을 제정하여 코로나로 인한 자영업자들의 손실을 80%까지 보상하기로 발표. 그러나 제일 피해가 컸던 시기는 2020년부터 2021년6월까지인데 이 시기는 빠져있음 2. 문제점 손실보상법이 가장 필요한 시기를 제외한 점이 지적되고 있음 국가별 대응 비교: 일본과 미국은 각각 집합금지 명령을 발동하지 않거나 발동했지만 손실을 구제하는 등 대..