부동산 재개발 투자의 잠재적 위험

부동산 재개발 투자시 어떠한 리스크가 있는지 사례를 들어 살펴보도록 하겠습니다



1. 2억~3억 투자해서 관처받은 안전한거 투자했다고 가정

2. 일반분양가 7억대, 조합원 분양가 +p가 6억으로 안전마진 1억으로 형성

3. 비대위로 조합장 바뀌거나 최악의 경우 공사중단되면 손실 극대화

4. 1년중단 + 손실비용증가로 준공시점 길어짐

5. 요즘에는 주52시간 근무제 때문에 3000세대 공기가 40개월 넘어감

 

6. 그러면 3억이 5년간 묶임

7. 6%가정시 기회비용 1억

8. 양도세에 원시취득세에 나중에 청구될 이주비 이자비용에 기다리는 동안의 정신적 스트레스는 덤

9. 여기에 입주시점 현금없으면 주변단지 전세가 폭락

10. 인구증가나 유지된다면 수도권은 괜찮겠지만, 세계최저 출산율이라 어떻게 될지 모름