어느 멋진날

부동산 재개발 투자시 어떠한 리스크가 있는지 사례를 들어 살펴보도록 하겠습니다 1. 2억~3억 투자해서 관처받은 안전한거 투자했다고 가정 2. 일반분양가 7억대, 조합원 분양가 +p가 6억으로 안전마진 1억으로 형성 3. 비대위로 조합장 바뀌거나 최악의 경우 공사중단되면 손실 극대화 4. 1년중단 + 손실비용증가로 준공시점 길어짐 5. 요즘에는 주52시간 근무제 때문에 3000세대 공기가 40개월 넘어감 6. 그러면 3억이 5년간 묶임 7. 6%가정시 기회비용 1억 8. 양도세에 원시취득세에 나중에 청구될 이주비 이자비용에 기다리는 동안의 정신적 스트레스는 덤 9. 여기에 입주시점 현금없으면 주변단지 전세가 폭락 10. 인구증가나 유지된다면 수도권은 괜찮겠지만, 세계최저 출산율이라 어떻게 될지 모름

최근 코로나 엔데믹 이후로 자영업자들의 영업이 안좋은 상황입니다. 단기적인 사이클이 아니라 구조적인 문제라서 장기간 어려움을 가져올것으로 보입니다. 어떤 문제가 있는지 알아보겠습니다. 1. 인구구조 2001년생부터 인구가 급감 1998년 IMF영향 때문 2001년생이 사회에 진입하는 2020년대 후반부터 소비성향이 큰 20~30대의 인구가 지속적으로 감소 잘되는곳은 잘되겠지만 전체 자영업 시장에 들어오는 돈의 총량이 문제가 됨 2. 온라인 시장 확대 최근 자영업 사장들의 공통적인 고민이 손님들이 돈을 너무 안쓰고 객단가가 너무 줄어들었다는것. 그렇다고 근처에 경쟁점이 생긴것도 아님 코로나 이후로 유통구조 급변 자영업 시장만이 아니라 소비라는 카테고리에서 다른 이커머스 시장과의 경쟁을 하게됨 알리, 테무가..

영국 번역가협회에서 2024년 1월에 발표한 설문조사 내용입니다. 1. 설문내용 영국 번역가중 30%가 AI로 인해 실직 40% 이상이 수입 감소 75% 이상이 향후 수입에 부정적 영향 미칠것으로 예상 번역가의 37% 생성형 AI를 사용하여 작업 8% 출판사나 클라이언트 요청에 의해 생성형 AI사용 2. AI번역기 등장의 문제점 1) 단순 사용설명서 같은것은 AI로 충분 문학번역, 관용적, 복잡한 글은 AI로 번역이 어려움. 사람이 필요 문제는 단순번역의 일자리를 AI가 가져가면서, 사람은 남은 먹거리인 복잡한 글을 번역하기 위해 싸우기 시작 먹거리는 줄었는데 경쟁이 치열해짐 문학 번역가들의 비문학적인 수입원이 사라지고 있음 업계의 진입장벽이 높아짐 2) AI번역기가 먼저 번역하는 사후 편집 프로세스 사..