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캐리트레이더 방송요약 1부

캐리트레이더 유튜브 방송내용 요약 1부 1. 매매시간 오후에도 한다. 11~12시에는 안한다 깡통 안차는거 제일 중요한건 오후장 안하는것 매매 거의 하루 종일 한다 매매 횟수 줄여야 되는게 맞는데 그건 포기가 안된다 매매를 오후에 안해야 되는건 이번에 영상 찍으면서 또 느꼈다. 그런데 이건 평생 못고칠것 같다 꾸준히 수익나는건 오전에만 해서 복구된것 같다 오전장은 보통 10시전에 나온다 2. 화면구성 미니체결창 5000만원만 따로 체크해놓음 전일대비 등락률 상위랑 내가 만든 검색식 위주로 본다 1분봉 본다 매매하면서 보는건 이 화면이 전부다 지정가가 단점이 클릭을 일일이 다 해줘야 해서 번거롭다. 나도 실수 많이한다 수급들어오는것은 미니 체결창 보고 한다. 호가창 말고도 다른거 다 참고는 한다. 아예 안..

주식정보 2023.04.08

동탄신도시 특징

동탄1기 신도시와 2기 신도시 특징 요약자료입니다. 1. 동탄신도시의 구분 - 동탄은 1기 신도시와 2기 신도시로 구분된다. (1) 동탄 1기 신도시 - 오래되었음 - 동탄 2기 신도시보다는 수원생활권에 더 가까움 - 역이 없는것이 단점. 2기 신도시보다 저평가 받는 이유중 하나 (2) 동탄 2기 신도시 - 1기 신도시보다 나중에 생김 - 규모가 1기의 2배 수준 - 공원이 많음 - 상권과 학원 많아지고 있음 - 1기 신도시와 달리 동탄역이 존재 - 청계동 : 가장 비싼 지역. 역이 가깝고 중심부에 있으며 학교가 공원에 둘러싸여 있음 2. 교통 및 인프라 - GTX예정지 - 동탄 내부 교통망 자체가 불편. 동탄역까지 가는것 자체가 일이다. - 서울까지의 출퇴근이 불편. 광역버스 수가 적음 - 수도권 제2..

부동산 2023.04.06

마포구 입지분석 마포의 성장과 한계

마포구는 마용성 중 한곳입니다. 어떠한 특징을 가지고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 마포구 위치마포구는 강북에서 한강을 따라 왼쪽 끝에 위치하고 있습니다. 왼쪽에는 경기도 고양이 위치하고 있습니다. 2. 주거환경- 한강변에 위치해있고 서울에서 가장 긴 수변면적을 가지고 있습니다. - 아파트 가격은 경기도 고양에 가까운 서쪽이 저렴하고, 동쪽으로 갈수록 가격이 상승합니다. - 마포 동쪽을 동마포로 부르기도 합니다. - 동마포는 용산과 붙어있어서 용산개발시 수혜를 보게 됩니다. - 마포의 가장 큰 특징은 직주근접입니다. - 서울 3대 업무지구인 여의도와 광화문으로의 접근성이 우수합니다. - 마포구 내인 공덕에도 일자리가 많습니다. - 공덕5거리 기준으로 여의도, 영등포, 신촌, 홍대, 광화문, 종로, ..

부동산 2023.04.05

둔촌주공재건축 올림픽파크포레온 부정적 예상과 결과(2023.04)

둔촌주공재건축 올림픽파크포레온의 부정적 예상과 결과 1. 공사가 중단된 상태에서 유치권 행사 이루어졌고, 공사 재개되지 않을시 성수 트리마제 꼴 난다 → 문제없음 2. PF상환 못하게 되어 조합 청산된다 → 문제없음 3. 상가 알박기 해결 못한다 → 해결됨 4. 분양가 3,500만원 이상으로 책정 안된다 → 책정됨 5. 분양가 3,829만원 너무 비싸서 미분양난다→ 분양완료 6. 소형 오피스텔 인기 없어서 판매되지 않을것이다→ 판매완료

부동산 2023.04.05

공시가에 대해서 쉽게 알아보자 공시가격 공시지가

공시가는 국토부에서 세금을 걷기 위해 만든 가격표이다. 세금을 위해서 만든 기준가격이기 때문에 실거래가하고는 차이가 있다. 공시가는 다시 '공시지가'와 '공시가격'으로 나뉜다. '공시지가'는 토지의 가격을 의미하고, '공시가격'은 주택의 가격을 의미한다. 1. 공시지가 (토지)(1) 표준지 공시지가 - 우리나라 전체 토지중에서 대표성 있는 핵심 50만 필지를 선택하여 표준지 공시지가를 산정한다. 대표성을 띄는 토지만 뽑아서 가격변동을 파악한다. 이렇게 하는 이유는 전체 토지의 가격을 파악하기에는 인력과 비용이 많이 투입되기 때문이다. 표준지 공시지가는 토지 보상금에 활용된다. (2) 개별 공시지가 - 가까이 있는 표준지 공시지가의 토지 가격을 기준으로 하여 가격을 산정한다. 토지별 공시지가 기준으로 복지..

부동산 2023.04.04

서울 세종 고속도로 설명

서울 세종 고속도로가 생겨나면서 어디를 경유하고, 어떤 의의가 있는지, 용인 반도체 벨트와 어떻게 연결되는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 서울-세종 고속도로 개요 - 구리-세종 구간 신설되고, 기존의 구리-포천 고속도로와 연결되어 포천-세종구간의 고속도로가 생겨난다. - 포천-구리-서울강동-하남-광주-용인-안성-천안-세종 으로 연결된다. - 서울지역은 서울 강동을 지나가고, 용인-안성은 K반도체벨트 구간이다. - 도로 차선을 4차선에서 6차선으로 확장 - 안성-용인 구간 최고속도 140km. K용인 반도체벨트 핵심구간 - 서울-세종 통행시간 34분 단축 2. 서울-세종 고속도로 명칭 - 구리-세종 고속도로, 포천-세종 고속도로 등 - 제2경부고속도로 (잘못된 명칭). 세종 아래로 연장계획 없음. 경부라는..

부동산 2023.04.03

미국의 다음 금융위기 진원지 '상업용 부동산 대출' 원인은? (2023.03)

미국의 다음 금융위기 진원지로 '상업용 부동산 대출'이 지목되고 있습니다. 어떤 이유가 있는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 미국 상업용 부동산 대출 부실 위험- 2008년 금융위기는 주택모기지론이 시작점이었다면, 2023년의 금융위기 시작점은 '미국 상업용 부동산 대출'이 될 가능성이 높다. 2. 미국의 중소형은행과 상업용 부동산 대출- 미국 중소형 은행이 보유한 상업용 부동산 대출비중 : 80% - 그중에서 부동산PF 대출 : 42% 3. 상업용 부동산 가격과 공실률- 최근 고점 이후 5% 하락을 했으며, 추가하락은 불가피하다 - 미국 샌프란시스코 지역의 상업용 부동산 공실률 급증 (2019년 5% -> 2022년말 19%) 4. 상업용 부동산의 종류- 사무실 - 임대주택 - 숙박 - 창고 - 병원 5..

부동산 2023.03.29

경기북도 경기남도 출범 경기도 분도 2026년 7월 1일 예정

경기도 분도 계획이 구체화 되고 있습니다. 분도에 대한 계획과 분도를 진행하는 이유가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 1. 경기도 분도 계획 (1) 경기북도, 경기남도 출범 - 경기도가 '경기북도'와 '경기남도'로 분도된다. (2) 연도별 진행예정 - 2023년부터 경기도 분도를 준비, 2025년에 특별법을 제정하고, 2026년 7월 1일 경기북도 출범을 계획하고 있다. 2. 경기북도의 특별자치도 계획 (1) 국비지원 및 권한 강화 - 경기북도 특별자치도가 될 경우 국비지원을 더 받게 된다. 한해 특별보조금을 중앙정부에서 3조 이상 따로 받을수 있고, 도지사 권한이 강화되어 중앙정부 간섭없이 규제완화와 개발이 가능해진다. (2) 경기북도의 경제중심은 '고양', 행정중심은 '의정부'가 될 것 서울과 가장 ..

부동산 2023.03.29

지역주택조합 지주택의 개념과 문제점

지역주택조합의 기본적인 개념과 문제점이 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 지역주택조합 (지주택) 개념- 일반 재개발 재건축과 반대되는 개념 - 동일한 지역에 거주하는 사람들이 조합을 만들어 토지 매입 및 저렴한 아파트 소유 - '아파트 공동구매 동업'과정이라고 생각하면 됨 2. 지역주택조합의 진행 과정- 조합설립인가 신청시 80% 이상의 토지 확보 - 사업계획승인 95% 이상의 토지 확보 - 착공 전 사업부지 소유권 100% 확보 필요 (95% 이상 시 강제 수용 가능) (성수동 트리마제의 전신 지역주택조합의 경우 토지를 92%까지 확보하였으나, 남은 7가구가 평당 1~2억을 요구하다 최종적으로 시행사가 부도나면서 실패) 3. 가격 및 비용- 초기 가격이 저렴하나, 사업 지연과 강성 반대자로 비..

부동산 2023.03.28

일리야 서츠키버 (Ilya Sutskever) ChatGPT의 아버지

ChatGPT의 아버지이자 OpenAI 수석연구원인 일리야 서츠키버에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 일리야 서츠키버 개요: 머신러닝 분야의 이스라엘계 캐나다인 컴퓨터 과학자 출생지: 러시아 태생, 니즈니 노브고로드 이민: 이스라엘로 이민, 예루살렘에서 성장 학력 이스라엘 오픈 대학교 (2000-2002) 토론토 대학교 수학 학사 (2005) 컴퓨터 공학 석사 (2007) 컴퓨터 공학 박사 (2012, 지도교수: 제프리 힌튼) 경력 박사후 연구원: 스탠포드 대학교 (2012) DNN Research (2012-2013), 구글에서 2013년에 인수 구글 브레인 리서치 사이언티스트 (2013-2015) 시퀀스 투 시퀀스 학습 알고리즘 개발 OpenAI (2015-현재) GPT-1 개발 (2018) DALL-..

IT 2023.03.24
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