어느 멋진날

모아타운 석관동 261-22번지 일원은 48,178m2의 면적을 형성하고 있으며, 792세대가 거주하고 있습니다. 2종일반 토지가 100%입니다. 1. 개요 위치 : 성북구 석관동 261-22번지 일원 면적 : 48,178m2 노후도 : 89.7% 권리산정기준일 : 2022년 10월 27일 건축물정보 : 792세대 (단독 239, 공동 517, 비주거 36) 토지정보 : 2종일반 100% 2. 구역도 3. 인근시세 (2023년 6월 현재) 300세대 이상 30평 아파트 기준으로 2500만원~3200만원을 형성하고 있습니다. 매매호가는 8억중반~11억까지 형성하고 있습니다. 4. 특징 - 문화재(의릉)으로 인해 고도제한 등으로 개발이 어려웠으나, SH공사의 모아타운 현장지원 시범사업에 석관동 261-22번..

석관동 334-69 일원 모아타운은 74,114m2의 면적을 차지하고 있으며 831세대가 거주하고 있습니다. 토지는 100% 2종일반입니다. 1. 개요 위치 : 성북구 석관동 334-69 일원 면적 : 74,114m2 용도지역 : 제2동(7층이하) 권리산정기준일 : 2022년 10월 27일 노후도 : 84.7% 건축물정보 : 831세대 토지정보 : 2종일반 100% 2. 구역도 3. 인근시세 (2023년6월 현재) 근처에 빌라촌이라 아파트가 많지 않음. 300세대 이상 30평대 아파트 기준 평당가는 2500만원~3200만원선. 매매호가는 8억중반~11억 4. 특징 - 인근 문화재(의릉)로 인한 고도제한 등으로 예전부터 재개발 사업에 문제 - SH공사가 모아타운 현장 지원하는 시범사업 추진대상에 선정 - ..

노원구 월계동500번지 모아타운은 85,165m2의 면적을 차지하고 있으며, 1,123세대가 거주중입니다. 특히 토지는 준주거지역이 일부 포함되어 있습니다. 장위뉴타운 건너편에 있으며, 광운대 역세권 개발의 직접적인 수혜를 받는곳입니다. 1. 개요 위치 : 노원구 월계동 500번지 일원 면적 : 85,165m2 권리산정기준일 : 2022년 10월 27일 노후도 : 65.9% 건축물 : 1,123세대 토지정보 : 1종전용, 1종일반, 2종일반, 준주거 2. 구역도 3. 인근 아파트 시세 30평 300세대 이상 아파트 기준으로 평당가 2,400~3,000만원. 매매가는 8억~11억을 형성하고 있습니다. 4.특징 광운대 바로 옆에 붙어있음 광운대 역세권 개발의 직접적인 수혜를 받는곳 인근 개발예정지가 많음 장..

노원구 월계1동 534구역 모아타운은 장위뉴타운 건너편에 위치하고 있습니다. 면적은 51,621m2입니다. 1. 개요 노원구 월계1동 534번지 일원 면적 : 51,621m2 토지 : 1종, 2종(7층이하) 권리산정기준일 : 2022년 10월 27일 노후도 : 77.7% 건축물 : 713세대 토지정보 : 1종일반 69.3%, 2종일반 30.7% 2. 구역도 3. 인근시세 (2023년 6월 현재) 300세대 이상 아파트 30평대 기준으로 평균 매매호가는 7~10억대입니다. 평당가는 2,300~3,200만원을 형성하고 있습니다. 4. 특징 노후화된 빌라촌, 고지대 좁은 골목길로 인해 주거환경이 열악. 낙후된 이미지 SH공사에서 주도한 모아타운 활성화 지원 대상지임 길 건너편이 장위뉴타운 일명 영축산 뒤쪽 달..

송파구 풍납동 483-10일대가 SH참여 모아타운 공공관리 시범사업 대상지 6곳중 한곳으로 선정됨 1. 개요 송파구 풍납동 483-10번지 일원 면적 : 43,339m2 권리산정기준일 : 2022년 6월 23일 노후도 : 92.8% 건축물 : 310세대 토지 : 2종일반주거 100% 2. SH공사 주도 모아타운 활성화 지원 대상지 6곳 선정 재정비사업 진행에 어려움이 있어서 자체적으로 진행되기 어려웠던곳이 SH공사에서 지원 1) 성북구 석관동 334-69 일대, 261-22 일대 2) 도봉구 쌍문동 524-87 일대, 494-22 일대 3) 노원구 월계1동 534 일대 4) 송파구 풍납동 483-10 일대 석관동, 쌍문동, 풍납동은 문화재 주변, 고도제한이 있음 노원구 월계1동은 1종일반주거지역 3. 구..

거여동 555일원 모아타운입니다. 전체모아타운 중에서도 면적이 매우 작은편에 속합니다. 총 현황세대수는 109세대이며, 예정공급세대수는 322세대입니다. 임대가구는 76세대이며, 일반분양은 137세대로 예상됩니다. 1. 개요 거여동 555 일원 일대가 3개의 구역으로 구성되어 있음 모아타운중 가장 면적이 작음 (12,813m2) 1종일반주거지역과 2종일반주거지역이 혼재. 종상향되어야 사업성 나옴 단독주택, 다가구주택이 많음. 장점으로는 사업성이 좋게 나오지만, 단점으로는 동의율 얻기 쉽지 않다는점 2. History 2022. 2. 10 서울시 모아타운 대상지 공모 2022. 6. 21 모아타운 후보지 선정 2022.12.01 모아타운 관리계획 수립 용역 착수 2023. 6. 21 모아타운 관리계획 수립..

성산동 160-4 일대 모아타운입니다. 모두 6개의 구역으로 구분되어 있으며, 과거에도 재개발을 몇번 시도했다가 1종이라는 한계로 인해 사업성 부족으로 진행이 되지 않았습니다. 1. 개요 2022년 6월 22일 모아타운 1차 후보지 선정 (자치구 공모) 정비구역 면적 : 83,265m2 2. 구역 3. 인근아파트 시세 근처에 30평대 아파트가 많지 않습니다. 30평대 아파트 기준으로 평균 7억후반~9억의 시세를 형성하고, 평당가로는 2,400~2,600만원대를 형성하고 있습니다. 가좌뉴타운쪽으로 가면 시세가 평당 3,000만원선으로 올라갑니다. 같은 마포구에서도 성산동보다는 용산에 가까울수록 더 높은 시세를 보이고 있습니다. 다만 모아타운 지역 위쪽으로 마포구 재건축 최대 대어라고 하는 성산시영아파트가 ..

중랑구 면목본동 297-28 일대 모아타운에 대한 구역안내를 합니다. 위치, 면적과 인근 아파트 시세를 비교합니다. 1. 위치, 면적 2. 토지이용계획안 총5개의 구역에서 사업이 진행됩니다. 55,385m2의 규모에 해당합니다. 제일 넓은 구역은 1구역입니다. 현재 소유자는 653명입니다. 3. 건폐율, 용적률 4. 구역도 5. 인근시세 근처에 아파트가 없어서 직접적인 시세비교는 어렵습니다. 30평 기준으로 동쪽으로 망우산에 근접한곳은 평당 2200~2500만원에 7~8억선이며, 중랑천과 서울 중심부에 더 가까운곳은 2,400~3,500만원, 8억 이상의 시세를 보이고 있습니다. 면목본동 297-28 일대의 모아타운 시세는 중간에서 형성될것으로 보입니다. 모아타운 중랑구 면목3.8동 44-6번지 일대 구..

중랑구 망우3동 427-5번지 모아타운을 설명합니다. 위치, 면적과 토지이용계획안 그리고 인근시세를 보여줍니다. 1. 위치, 면적 2. 토지이용계획안 총 8개의 구역에서 사업이 진행됩니다. 98,171m2의 면적입니다. 소유자는 총 649명입니다. 8구역은 조합이 설립되었습니다. 3. 건폐율, 용적률 4. 구역도 총 8개의 구역에서 사업을 진행하게 됩니다. 5. 인근시세 (2023. 6월 현재) 근처에 아파트가 없습니다. 이것만 봐도 매우 넓은 범위로 다가구, 다세대 지역이라는것을 알수 있습니다. 30평 기준으로 아파트 가격은 7억대이며 평당가는 2,200 ~ 2,500만원으로 보여집니다. 모아타운 중랑구 면목3.8동 44-6번지 일대 구역도 시세 2023년 6월 면목3.8동 44-6번지에 대한 공람공고..

중화1동 모아타운 계획도입니다. 위치와 구역, 그리고 인근 시세에 관해 알아봅니다. 1. 위치, 면적 2. 토지이용계획안 총 6개의 구역에서 사업이 진행됩니다. 73,625m2의 면적입니다. 3. 건폐율, 용적률 4. 구역도 상봉역에서 166m의 거리밖에 되지 않을정도로 매우 가까운곳에 위치한 역세권입니다. 중화122구역이 바로 옆에 위치해있습니다. 총 6개의 구역에서 사업이 진행됩니다. 5. 인근시세 (2023년 6월 현재) 30평대 아파트 기준으로 인근 아파트 가격은 7억 ~ 8억대입니다. 평당가로는 2,200 ~ 2,600만원 선입니다. 모아타운 중랑구 면목3.8동 44-6번지 일대 구역도 시세 2023년 6월 면목3.8동 44-6번지에 대한 공람공고가 게시되었습니다. 1. 위치, 면적 2. 토지이..

삼성디스플레이와 LG디스플레이의 OLED기술 도입 시기와 대형TV시장 경쟁, 전략과 동향을 설명합니다. 1. 삼성과 LG의 OLED 기술 도입 시기 - OLED TV를 처음으로 만든곳은 소니. 이후 삼성에서 OLED TV를 최초로 상용화함. 삼성이 OLED TV를 못만들어서 안만든게 아니라 경쟁력이 없다고 생각하여 포기함. 그걸 뒤늦게 TV에 접목시키것이 LG - 삼성은 2009년 햅틱 아몰레드부터 소형OLED 적용시켜왔는데, LG는 10년이 지난 2018년에야 주력 모바일 기기에 OLED탑재 - 삼성디스플레이는 대형 OLED기술이 없는게 아니라 본인들 방식으로는 수율이 떨어지기도 했고, 방향성 자체가 중소형에 집중하는게 맞다고 생각하여 손을 놓음 2. 삼성과 LG의 OLED 구동 방식과 기술력 - 삼성..

2023년 6월 면목3.8동 44-6번지에 대한 공람공고가 게시되었습니다. 1. 위치, 면적 2. 토지이용계획안 총 5개의 구역에서 사업이 진행됩니다. 모두 36,770m2의 면적을 차지합니다. 현재 소유자는 370명입니다. 공람공고가 되었으니, 이제 동의율을 높여서 조합을 설립하는 순서로 가게 됩니다. 3. 건폐율, 용적률 4. 구역도 5. 인근 시세 (2023. 6월 현재) 30평 기준입니다. 사가정 세트럴아이파크나 용마동아아파트는 10~11억으로 호가가 나와있지만, 대체로 7 ~ 8.5억의 시세를 보이고 있습니다. 평당가는 2,300 ~ 2,500만원 선입니다 모아타운 중랑구 면목본동 297-28 구역도 인근시세 중랑구 면목본동 297-28 일대 모아타운에 대한 구역안내를 합니다. 위치, 면적과 인..

글쓰기는 명확한 주제설정과 정확한 의도전달이 중요하다. 자신이 잘 아는 주제로 나만의 이야기를 작성해야 실제로 쓸수 있으며, 오만하거나 잘난척하는 태도는 피해야한다. 또한, 필사를 통해 글쓰기 능력을 향상시키는 훈련이 중요하며, 이를 통해 글쓰기 근육을 키울수 있다 1. 단순명료- 주제의식이 분명히 드러나야 함 - 내가 말하고자 하는 바를 정확히 잘 전달하는가 - 하고싶은말을 한줄로 써보는 연습해라 - 무조건 글쓰다보면 답이 나올거라 생각하는데, 중간쯤 가면 산으로 간다는걸 알게됨 2. 잘 아는 내용을 나만의 이야기로 써라- 내가 아는 분야를 써야 글에 구체성이 생긴다. 핵심도 잡을수 있음 - 잘 모르는 분야의 글을 쓰면 잘 모른다는것을 숨기기 위해 온갖 미사여구와, 표현을 예쁘게 하는데에만 신경을 씀...

용도지역과 용도지구의 의미와 엄격도를 설명합니다 1. 용도지구 (건축물 고도제한 원인)1) 경관지구 2) 고도지구 2. 용도지역 (건축물 올라가는 정도)1) 1종일반주거지역 2) 2종일반주거지역 3) 3종일반주거지역 4) 준주거지역 5) 준공업지역 6) 상업지역 3. 규모1) (용도)지구 > (용도)지역 4. 엄격도1) (용도)지구 > (용도)지역 2) 경관지구 > 고도지구 올리는것보다 더 이상 올리지 말라는것이 더 엄격 용도지구가 용도지역보다 더 넓고 강하게 적용됨 지구중에서는 일괄적으로 적용되는 경관지구가 고도지구보다 더 엄격 경관지구는 일괄적으로 3층으로 제한되다가 최근 5층으로 완화

아현동 마포더클래시가 고분양가 논란이 있었습니다. 주변시세와 1. 개요 위치 : 서울 마포구 아현동 662번지 일대 규모 : 17개동 1419가구 일반분양 : 53가구 가구당 주차대수 : 1.1대 경쟁률 : 19.4대1 (2023. 1월) 입주 : 2023. 1월 시공사 : 현대산업개발, SK에코플랜트 84 A타입 일반분양 20가구 14억 3100만원 84 C타입 일반분양 16가구 14억 1700만원 49 B타입 일반분양 2가구 10억 5000만원 발코니 확장비 : 1,650만원~1,800만원 분양가 : 4,013만원 / 3.3m2 (강북권 최고금액) 강동구 둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온 분양가 : 평당 3,829만원 / 13억대 분양 올림픽파크포레온 84m2 를 13억 1280에 분양했다가 고분양 논..

강동구 둔촌동 모아타운에 대한 자료입니다. 총 1,129세대가 있으며, 권리산정기준일은 2022년 1월 20일입니다. 1. 강동구 둔촌동 77-54번지 일원 (4개구역) 노후도 : 68.1% 세대수 : 1,129세대 면적 : 89,632m2 2. 토지정보 2종일반 : 98.4% 3종일반 : 1.6% 3. 구역 4. 인근 아파트시세 30평대 아파트 기준입니다. 평균적으로 평당 3000만원의 시세를 보이고 있으며, 10~12억의 가격을 형성하고 있습니다. 5. 히스토리 2021.11.08 모아타운 후보지 선정 통보 2022.01.20 권리산정 기준일 고시 2022.05.09 둔촌동 77번지 모아타운 추진계획 수립 2022.11.21 모아타운 관리계획 수립 용역 착수 2022.05.08 토지소유자 상대 구역계..

합정동 369 모아타운은 1종,2종으로 구성되어 있으며, 노후도율은 69% 입니다. 신축 상가건물이 계속 들어와서 모아타운 진행이 쉽지 않아보입니다. 1. 합정동 369 일원 모아타운 면적 : 90,243m2 용도지역 : 1종, 2종 노후도율 : 69% 2. 건축물 현황 (1) 단독 주거용 : 91 (2) 공동 주거용 : 715 (3) 비주거 : 112 3. 구역도 4. 특징 - 서울시 로컬브랜드 상권 육성산업에 합마르뜨 상권이 있음. 모아타운 구역과 서로 겹침 - 힙한 동네로 뜨면서 신축 상가건물 많아지고 있음. 건물주 설득 어려울것 - 규모축소될수 있음. 소규모 재개발시 초기분담금 많이 나오지만 마포구 한강변이라는 이점 - 그러나 한강방향으로 절두산 순교성지가 위치해 있고, 국가 지정문화재라 고도제한..

2020년부터 2022년까지의 건설사 하자분쟁 통계자료 입니다. GS건설이 제일 많은 하자분쟁이 있으며, 그 뒤로 현대산업개발이 있었습니다 1. 건설사별 하자분쟁 2. 내용 - 이 통계는 시공사가 하자 인정을 안해줘서 분쟁난것 - 삼성물산 래미안의 하자수가 적은것은 시공단지가 별로 없기 때문인 이유도 일부 있음 - 그러나 삼성물산은 공급물량이 12,000선이고, 타 건설사들은 2~30,000 정도라 높게 쳐도 3배 차이인데 하자건수 차이는 너무 크게 차이가 남 - 삼성물산과 근무했던 사람의 의견으로서 윗선에서 사고 안나게 하려고 신기술 많이 쓰려 한다고 함 - 2023년 건설사 계획 물량은 현대건설 21,126가구, GS건설 21,000가구, 포스코건설 13,453가구, 삼성물산 9,971가구 - 202..

최근 신탁방식 도시정비사업(재개발, 재건축)이 각광을 받고 있음. 이유는 공사비 인상으로 인해 조합과 시공사간의 공사비 증액 갈등 때문 1. 신탁방식 도시재생 사업이란? - 조합방식과 상대되는 방식으로 사업시행을 조합이 아닌 신탁사가 맡아서 재개발, 재건축을 추진하는것. - 조합원이 신탁사에 토지를 위탁하면 신탁사가 주택도시보증공사(HUG)의 대출보증이나 자체자금으로 자금조달 및 공사발주, 관리, 운영을 대행. 이후 일부 수수료(2%)를 가져간뒤 발생한 수익은 소유자에게 돌려줌 - 2016년 도시 및 주거환경정비법 개정으로 신탁방식 정비사업이 이때부터 가능해짐 2. 신탁방식 도시정비사업(재개발, 재건축)의 종류 1) 시행자 방식 신탁사가 시행자로서 재개발, 재건축 등 도시정비사업을 단독으로 시행 2) 대..

원효로4가 모아타운입니다. 3개구역으로 구성되어 있으며 290명의 조합원으로 500세대의 주택공급을 예상하고 있습니다. 1. 원효로 4가 모아타운 (3개구역) 1구역 (71번지 일원) 9,144 m2 (원효로 2동 주민센터, 선인중앙교회) 2구역 (66-5번지 일원) 5,086m2 (성심여고) 3구역 (30-1번지 일원) 7,460m2 (성심수녀회) 모아타운 선정일 : 2022년 10월 20일 권리산정기준일 : 2022년 10월 27일 2. 사업개요(안) 조합원수 : 290명 추정 예상공급세대수 : 약 500세대 추정 임대주택 비율 25% 적용시 : 125세대 추정 일반분양세대 : 85세대 전체 구역면적 24,962m2 3. 구역도 4. 동의율 (2023. 4월 기준) 1구역 80% 2구역 75% 3구역..