송파구 풍납동 483-10일대가 SH참여 모아타운 공공관리 시범사업 대상지 6곳중 한곳으로 선정됨
1. 개요
송파구 풍납동 483-10번지 일원
면적 : 43,339m2
권리산정기준일 : 2022년 6월 23일
노후도 : 92.8%
건축물 : 310세대
토지 : 2종일반주거 100%
2. SH공사 주도 모아타운 활성화 지원 대상지 6곳 선정
재정비사업 진행에 어려움이 있어서 자체적으로 진행되기 어려웠던곳이 SH공사에서 지원
1) 성북구 석관동 334-69 일대, 261-22 일대
2) 도봉구 쌍문동 524-87 일대, 494-22 일대
3) 노원구 월계1동 534 일대
4) 송파구 풍납동 483-10 일대
석관동, 쌍문동, 풍납동은 문화재 주변, 고도제한이 있음
노원구 월계1동은 1종일반주거지역
3. 구역도
4. 인근시세
30평대 아파트 300세대 이상 기준입니다. 근처에 해당하는 아파트가 많이 없으며, 대부분 소규모 단지입니다. 풍납동 현대리버빌2지구 아파트는 평당가 3,360만원, 매매가 11억이고, 근처 아파트를 모두 봐도 평당가는 3,400~3,800만원에 시세는 11~12억대입니다.
잠실과 비교할시 아파트가격이 확연하게 차이가 납니다. 평당가 5,000~6,000만원대에서 갑자기 3,000만원대 중반으로 떨어집니다.
5. 특징
풍납동은 사업성이 좋으나 문화재 출토건으로 인해 지속적인 개발리스크가 있음
단독주택 63%, 다세대주택 19%로서 사업성은 높으나 단독주택 소유주들의 동의서를 받기가 어려움
SH공사 주도 모아타운 활성화 대상지
땅팔때마다 유물이 튀어나와서 공사가 중지되는 경우가 허다함
잠실, 교산, 방이에서도 유물이 나옴
풍납토성 근처 문화재보호법으로 인한 개발제한
한강변에는 고도제한 다 있음
한가람 아파트 말고는 다 소규모 단지라 재건축, 리모델링 사업성 안나옴
천호-강동구청 올림픽로 주변은 2종이라 종상향 없이는 난개발
아산병원 가깝고, 잠실 가깝고, 학군도 강동보다는 나음. 그러나 개발가능성 적고 구축에 거리노후화가 단점
주택이 많아서 골목길마다 주차장으로 난리라 슬럼화되어가는중
젊은 인구 많이 빠져나갔고 상권도 안좋음
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