아현2구역 아현동 마포더클래시 고분양가 논란 이후 현재시세비교

아현동 마포더클래시가 고분양가 논란이 있었습니다. 주변시세와 

1. 개요

마포더클래시

위치 : 서울 마포구 아현동 662번지 일대

규모 : 17개동 1419가구

일반분양 : 53가구

가구당 주차대수 : 1.1대

경쟁률 : 19.4대1  (2023. 1월)

입주 : 2023. 1월

시공사 : 현대산업개발, SK에코플랜트

 

출처 : 땅집고

84 A타입 일반분양 20가구 14억 3100만원

84 C타입 일반분양 16가구 14억 1700만원

49 B타입 일반분양 2가구 10억 5000만원

 

발코니 확장비 : 1,650만원~1,800만원

 

분양가 : 4,013만원 / 3.3m2 (강북권 최고금액)

강동구 둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온 분양가 : 평당 3,829만원 / 13억대 분양

 

올림픽파크포레온 84m2 를 13억 1280에 분양했다가 고분양 논란으로 청약성적 저조

 

2. 인근 아파트 가격 (2022.12월 기준)

마포 래미안 푸르지오 17.15억

신촌 그랑자이 15.34억

이편한세상 신촌 14.8억

마포더클래시 14.17억

 

 

3. 특징

후분양. 60일내 잔금납부필수 (입주일 : 2023년 1월)

아파트 시세 떨어지고 있는 상황에서 나온 강북권 최고 분양가

계약률 50% 수준으로 무순위 청약 물량 나옴

현대산업개발이 시공

높은 분양가 + 빠른 입주가 계약포기로 연결

3번의 무순위 청약을 통한 줍줍으로 결국 완판 (둔촌주공 이어 무순위 청약으로 분양물량 소진)

 

4. 최근 아파트 분양실적 비교

1. 2023. 3월21일 둔촌동 올림픽파크 포레온 일반분양 공급물량 4,786가구 전량 소진 (900세대 줍줍)

49m2 899가구 모집 46.2대1

29m2 655대1

 

2. 천왕역 모아엘가 트레듀. 완판되었으나 일반분양 140가구중 실제계약 11가구

 

5. 현재 시세호가 (2023. 6월 현재 30평 기준)

인근 아파트 시세

마포더클래시 : 16.3 - 18억

마포프레스티지자이 1단지 : 18.5억

마포래미안푸르지오 : 18억

신촌그랑자이 : 17억

이편한세상신촌 : 15억

마포더클래시는 고분양가 논란이후 현재 4억이 상승하여 호가를 형성하고 있습니다

같은 마포구 내에서도 용산에 가까운 블럭은 모두 30평대 18억의 호가를 형성하고 있습니다. 

용산과 약간 거리가 있는 신촌그랑자이는 1억의 차이를 보여서 17억을 형성하고 있고, 서대문구에 속하고 있는 이편한세상 신촌은 15억의 호가를 형성하고 있습니다.

 

 

 

모아타운 마포구 합정동369 구역도

 

모아타운 용산구 원효로4가 구역도