어느 멋진날

1. PF가 발생하는 이유 허허벌판에 땅 사서 아파트 짓고 분양 초기에 누가 돈을 대어야 함 사업하는 당사자는 돈을 안댐 그 돈을 벌려고 하는것 그 돈 있으면 그 사업 안함 저축은행, 증권사, 새마을금고 등에서 빌림 마지막에 거품 꺼지고 완공 못하면 문제발생 10년전에도 PF문제 계속 반복 발생 2. PF의 진짜주체는 누구인가 아파트 개발 사업의 주체는 시행사가 주체임 대출차주가 시행사임 주체는 시행사인데 시공사의 신용등급이 중요 시행사의 PF대출 금리를 결정하는게 시공사의 신용도 예전에는 지급보증을 해줬는데 요새는 지급보증도 안해줌 건설사의 신용등급이 떨어지면 시행사의 대출금리가 올라가서 디폴트까지 올라감. PF가 망가지게됨 3. 한국형 PF의 특징 비상식적 구조의 출발점 IMF이전과 이후로 구분 IM..

한해 사기 사건 148만건 전체 범죄 대비 비중 21.9% 1. 구두문화. 문서로 안남김. 뭘 남기자고 하면 사기꾼 오히려 나 안믿는다고 화냄 2. 처음본 사람이 아니라 10년 이상 지낸 지인에게 사기를 침 3. 사기를 쳐도 수익이라는 인식 사기 피해자중 25%만 고소 안하는 이유는 증거가 없거나 금액이 적기때문 4. 사기꾼들이 강제집행을 피하기 위해 사기친 금액을 차명으로 빼놓음 5. 고소가 되더라도 기소율이 20%미만. 증거부족 6. 낮은 형량 베트남 8억6천 취업사기 사형 한국 4억 취업사기 : 3년실형 사기쳐서 혐의가 인정되어도 피해자하고 합의하면 처벌이 또 내려감 강도 실인은 중하게 보는데 돈뜸는건 중하게 안보는 문화 7. 부부간에는 사기쳐도 형 면제. 고의적으로 재산 있는 사람에게 접근하여 혼..

트레이더 침착해 주미사 인터뷰 요약 내용입니다 1. 성격 2014년부터 단타 시작 전업은 4년차 성격은 조급한 성격이라 돌파매매하면 조급함 때문에 심리적으로 못견디겠어서 오히려 길게 끌고가는 매매가 맞다고 생각 (이와는 반대로 돌파매매 하는 사람들은 자기 성격이 급해서 돌파매매가 맞다고 하는 경우 있음) 2. 매매스타일 수급 중심 종가매매가 메인 수급은 외인,기관이 많이 사주는걸 좋아함 오전장 돌파는 못함 돌파할때 문제는 매수타점은 알겠으나 1~2% 구간 나오고 밀리면 대응이 안됨. 내가 해오던 대응이 아님 시장 대응은 생각이라기보다는 많이 하다보니까 어떻게 대응이 되겠다 자동으로 됨 몰빵 때리는 경우는 별로 없음 3. 장전 일정 5시반~6시 기상 10시~12시 취침 뉴스, 미국장, 카페 글 한번씩 쭉 ..

상가쪼개기는 상가를 크게 사서 여러 채로 쪼개어 투자하는 방식으로, 최근에는 재건축 시 아파트 입주권을 받을 수 있다는 기대로 많은 투자가 이뤄지고 있습니다. 그러나 갈등과 입주권 지급 조건 등의 문제로 수익 창출이 어려워지고 있습니다. 1. 재건축 상가쪼개기 상가를 크게 사면 평단가를 싸게 살 수 있는데, 이를 수십 채로 쪼개어 투자자에게 매도하는것을 상가쪼개기라고 함 예전에 비해 최근에 상가쪼개기를 통한 투자가 많아짐 온라인 활성화로 예전에 비해 아파트 상가가 장사가 잘 안되는 상황 이때무네 재건축시 상가보다는 아파트 입주권을 받으려 함 상가 큰것을 하나 사서 수십개 ~ 100개로 쪼개는 작업에 들어감 쪼개기로 들어간 주인들이 각각 입주권을 받을수 있다고 생각하여 투자 2. 사례 부산 해운대 대우 마..

사업가는 빈손일 때라도 자신이 가진 무언가를 내놓습니다. 미래에 대한 가치를 명확하게 인식하고, 그것을 담보로 사용합니다. 사기꾼은 자신이 가진 것을 숨깁니다. 미래에 대한 가치를 알려주지 않고, 미래를 약속하지도 않습니다. 증거를 남기지 않고, 말만으로 상대방을 속입니다. 믿음이라는 것을 악용하며, 돈을 빌려주는 것을 통해 상대방을 속이려고 합니다. 1. 사업가 사업가들은 내놓을게 없는 와중에서도 자기가 내놓을수 있는 무언가를 내놓음 미래가치를 담보할만한 뭐라고 확실하게 내놓음 잘 안풀리고 있을떄 배수의 진을 치는 사람들은 사업가일 가능성이 높음 2. 사기꾼 내가 가진건 조금도 안내놓음 미래가치 있는것 하나도 안내놓는다면 사기꾼 가능성 큼 증서 하나 안남기고 말로만 나중을 기약 3. 기타 사기꾼은 성공..

S와 N은 업무처리 과정 자체가 다름. 노력으로 커버 안됨 마이어스 박사조차도 S와N은 사람들 사이를 가로막는 커다란 벽이라고 할정도 1. N (직관형) 직관과 영감에 의존. 이상주의자적 성향 미래의 가능성을 본다 아이디어가 중요. 미래지향적, 개연성과 의미에 초점. 신속하게 처리 나무보다 숲을 보려는 경향이 강함 비유적인 묘사를 좋아함 본인만의 세계관이 확실 상상력을 발휘하면서 직관적으로 접근. 큰그림 그리고 하나씩 깨나감 전체적인 방향성만 잡아주면 그 안에서 자유롭게 진행 S이야기를 들으면 상상력이 없어서 답답하게 느껴짐 이야기하다가 중간단계 빼고 상상속의 이야기를 하는데 이게 S는 허무맹랑하게 느껴짐 만약에라는 질문을 스스로에게 자주 던짐 벌어지지 않을것에 대한 궁금증과 질문을 통해 상대방의 생각을..

마케팅은 수치화된 데이터를 활용하여 제품을 홍보하여 이윤을 창출하는 전략이며, 브랜딩은 더 크리에이티브하고 정서적인 작업을 통해 고객과의 감동과 연결을 형성하는 전략입니다. 최근에는 자영업자들의 증가로 브랜딩의 중요성이 부각되었습니다. 브랜딩은 돈만으로 해결되지 않으며, 브랜드의 정체성과 가치를 명확히 정립한 후 마케팅을 통해 효과적인 전달이 가능합니다. 따라서, 브랜딩이 제품의 설득력과 차별성을 확보하는 데 더 중요하며, 마케팅은 이를 강화하는 역할을 합니다. 1. 마케팅의 정의 수치화된 데이터를 통해 이윤을 창출 나온 상품을 홍보해서 매출을 일으키는 영역 퍼포먼스 마케팅 등도 연관 기법과 기술 2. 브랜딩의 정의 마케팅보다 좀 더 크리에이티브 정서적인 작업 수치와 데이터가 아닌 직접 몸으로 부딪히며 ..

미국 온라인 배달시장은 팬데믹으로 급성장하였으나, 팬데믹 이후에는 오히려 성장이 하락중. 배달 전문 식당이 시장에서 철수하거나 영업 규모를 축소하는 추세이며, 대형 외식업체들도 배달 전용 매장 확장을 철회하는 중. 원인은 고객과의 관계부재, 효율적 운영의 어려움, 그리고 배달음식의 품질 문제 때문 1. 미국 온라인 배달시장의 변화 미국에서는 팬데믹 기간 동안 온라인 배달 서비스가 급성장하며 배달 전문 식당이 늘어나는 추세였고, 이것이 메가 트렌드가 될것이라고 생각. 넓은 공간이 필요없고, 직원을 많이 고용할 필요도 없다고 생각했기 때문 그러나 최근에는 이러한 배달 전문 식당들이 시장에서 철수하거나 영업 규모를 축소하는 현상이 나타나는 중 대형 외식업체들이 배달 전용 매장 확장 계획을 철회하거나 배달 전문..

한국의 대표 배터리 기업인 SK온이 전기차 시장의 둔화와 부채 증가로 위기. 중국의 저가 생산과 시장 침식으로 인해 전기차 산업이 주춤하는 중 1. 실적악화와 전기차 사업의 둔화 SK온은 SK이노베이션 자회사 SK이노베이션의 부채는 50조. 유동부채 30조 배터리 회사인 SK온에 대규모 투자를 했는데 적자가 지속되고 부채비율이 높아지면서 위기설 지속 실적악화 원인은 전기차 업황이 안좋은 이유가 큼 발주넣었던 완성차 업체들이 배터리 안받으려고 함 2. SK온 성장구도 정유사업에서 번돈 배터리에 몰빵중 예전에 LG화학이 석유화학에서 돈벌고, 배터리에 돈 붓는것과 비슷 지금 중국때문에 석유화학 전멸 직전. 정유만 성과급 빵빵 터지는 중 한국재벌체제는 한 사업부가 적자나도 다른 그룹에서 커버쳐줌 LG배터리도 1..

로또 판매점 운영은 5000원에 로또를 판매하면 단지 250원만이 수익으로 남는데, 1등이 몇명이 나왔느냐에 따라 매장마다 매출 편차가 큰 업종입니다. 국가유공자, 장애인 등의 자격 조건을 충족해야 하며, 경쟁률은 높아 300:1에서 400:1의 비율로 추첨됩니다. 이외에도 과잉구매를 막기 위해 신용카드 결제가 불가능합니다 1. 로또 판매점 수익 로또 5,000원 판매시 5.5% 수익이 남으나, 0.5%는 부가세라 실질적으로 5%인 250원만 남는셈 2. 자격조건 특정 자격조건 필요 1순위 국가유공자, 장애인 2순위 차상위계층 3. 운영현황 1등이 나왔느냐 몇명이나 나왔느냐가 매출에 결정적. 이것이 사실상 마케팅의 전부 처음에는 주중 평균 100명, 주말 1000명 방문하여 월 140~150만원 이익 남..