어느 멋진날

2023년 6월 면목3.8동 44-6번지에 대한 공람공고가 게시되었습니다. 1. 위치, 면적 2. 토지이용계획안 총 5개의 구역에서 사업이 진행됩니다. 모두 36,770m2의 면적을 차지합니다. 현재 소유자는 370명입니다. 공람공고가 되었으니, 이제 동의율을 높여서 조합을 설립하는 순서로 가게 됩니다. 3. 건폐율, 용적률 4. 구역도 5. 인근 시세 (2023. 6월 현재) 30평 기준입니다. 사가정 세트럴아이파크나 용마동아아파트는 10~11억으로 호가가 나와있지만, 대체로 7 ~ 8.5억의 시세를 보이고 있습니다. 평당가는 2,300 ~ 2,500만원 선입니다 모아타운 중랑구 면목본동 297-28 구역도 인근시세 중랑구 면목본동 297-28 일대 모아타운에 대한 구역안내를 합니다. 위치, 면적과 인..

글쓰기는 명확한 주제설정과 정확한 의도전달이 중요하다. 자신이 잘 아는 주제로 나만의 이야기를 작성해야 실제로 쓸수 있으며, 오만하거나 잘난척하는 태도는 피해야한다. 또한, 필사를 통해 글쓰기 능력을 향상시키는 훈련이 중요하며, 이를 통해 글쓰기 근육을 키울수 있다 1. 단순명료- 주제의식이 분명히 드러나야 함 - 내가 말하고자 하는 바를 정확히 잘 전달하는가 - 하고싶은말을 한줄로 써보는 연습해라 - 무조건 글쓰다보면 답이 나올거라 생각하는데, 중간쯤 가면 산으로 간다는걸 알게됨 2. 잘 아는 내용을 나만의 이야기로 써라- 내가 아는 분야를 써야 글에 구체성이 생긴다. 핵심도 잡을수 있음 - 잘 모르는 분야의 글을 쓰면 잘 모른다는것을 숨기기 위해 온갖 미사여구와, 표현을 예쁘게 하는데에만 신경을 씀...

용도지역과 용도지구의 의미와 엄격도를 설명합니다 1. 용도지구 (건축물 고도제한 원인)1) 경관지구 2) 고도지구 2. 용도지역 (건축물 올라가는 정도)1) 1종일반주거지역 2) 2종일반주거지역 3) 3종일반주거지역 4) 준주거지역 5) 준공업지역 6) 상업지역 3. 규모1) (용도)지구 > (용도)지역 4. 엄격도1) (용도)지구 > (용도)지역 2) 경관지구 > 고도지구 올리는것보다 더 이상 올리지 말라는것이 더 엄격 용도지구가 용도지역보다 더 넓고 강하게 적용됨 지구중에서는 일괄적으로 적용되는 경관지구가 고도지구보다 더 엄격 경관지구는 일괄적으로 3층으로 제한되다가 최근 5층으로 완화

아현동 마포더클래시가 고분양가 논란이 있었습니다. 주변시세와 1. 개요 위치 : 서울 마포구 아현동 662번지 일대 규모 : 17개동 1419가구 일반분양 : 53가구 가구당 주차대수 : 1.1대 경쟁률 : 19.4대1 (2023. 1월) 입주 : 2023. 1월 시공사 : 현대산업개발, SK에코플랜트 84 A타입 일반분양 20가구 14억 3100만원 84 C타입 일반분양 16가구 14억 1700만원 49 B타입 일반분양 2가구 10억 5000만원 발코니 확장비 : 1,650만원~1,800만원 분양가 : 4,013만원 / 3.3m2 (강북권 최고금액) 강동구 둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온 분양가 : 평당 3,829만원 / 13억대 분양 올림픽파크포레온 84m2 를 13억 1280에 분양했다가 고분양 논..

강동구 둔촌동 모아타운에 대한 자료입니다. 총 1,129세대가 있으며, 권리산정기준일은 2022년 1월 20일입니다. 1. 강동구 둔촌동 77-54번지 일원 (4개구역) 노후도 : 68.1% 세대수 : 1,129세대 면적 : 89,632m2 2. 토지정보 2종일반 : 98.4% 3종일반 : 1.6% 3. 구역 4. 인근 아파트시세 30평대 아파트 기준입니다. 평균적으로 평당 3000만원의 시세를 보이고 있으며, 10~12억의 가격을 형성하고 있습니다. 5. 히스토리 2021.11.08 모아타운 후보지 선정 통보 2022.01.20 권리산정 기준일 고시 2022.05.09 둔촌동 77번지 모아타운 추진계획 수립 2022.11.21 모아타운 관리계획 수립 용역 착수 2022.05.08 토지소유자 상대 구역계..

합정동 369 모아타운은 1종,2종으로 구성되어 있으며, 노후도율은 69% 입니다. 신축 상가건물이 계속 들어와서 모아타운 진행이 쉽지 않아보입니다. 1. 합정동 369 일원 모아타운 면적 : 90,243m2 용도지역 : 1종, 2종 노후도율 : 69% 2. 건축물 현황 (1) 단독 주거용 : 91 (2) 공동 주거용 : 715 (3) 비주거 : 112 3. 구역도 4. 특징 - 서울시 로컬브랜드 상권 육성산업에 합마르뜨 상권이 있음. 모아타운 구역과 서로 겹침 - 힙한 동네로 뜨면서 신축 상가건물 많아지고 있음. 건물주 설득 어려울것 - 규모축소될수 있음. 소규모 재개발시 초기분담금 많이 나오지만 마포구 한강변이라는 이점 - 그러나 한강방향으로 절두산 순교성지가 위치해 있고, 국가 지정문화재라 고도제한..

2020년부터 2022년까지의 건설사 하자분쟁 통계자료 입니다. GS건설이 제일 많은 하자분쟁이 있으며, 그 뒤로 현대산업개발이 있었습니다 1. 건설사별 하자분쟁 2. 내용 - 이 통계는 시공사가 하자 인정을 안해줘서 분쟁난것 - 삼성물산 래미안의 하자수가 적은것은 시공단지가 별로 없기 때문인 이유도 일부 있음 - 그러나 삼성물산은 공급물량이 12,000선이고, 타 건설사들은 2~30,000 정도라 높게 쳐도 3배 차이인데 하자건수 차이는 너무 크게 차이가 남 - 삼성물산과 근무했던 사람의 의견으로서 윗선에서 사고 안나게 하려고 신기술 많이 쓰려 한다고 함 - 2023년 건설사 계획 물량은 현대건설 21,126가구, GS건설 21,000가구, 포스코건설 13,453가구, 삼성물산 9,971가구 - 202..

최근 신탁방식 도시정비사업(재개발, 재건축)이 각광을 받고 있음. 이유는 공사비 인상으로 인해 조합과 시공사간의 공사비 증액 갈등 때문 1. 신탁방식 도시재생 사업이란? - 조합방식과 상대되는 방식으로 사업시행을 조합이 아닌 신탁사가 맡아서 재개발, 재건축을 추진하는것. - 조합원이 신탁사에 토지를 위탁하면 신탁사가 주택도시보증공사(HUG)의 대출보증이나 자체자금으로 자금조달 및 공사발주, 관리, 운영을 대행. 이후 일부 수수료(2%)를 가져간뒤 발생한 수익은 소유자에게 돌려줌 - 2016년 도시 및 주거환경정비법 개정으로 신탁방식 정비사업이 이때부터 가능해짐 2. 신탁방식 도시정비사업(재개발, 재건축)의 종류 1) 시행자 방식 신탁사가 시행자로서 재개발, 재건축 등 도시정비사업을 단독으로 시행 2) 대..

원효로4가 모아타운입니다. 3개구역으로 구성되어 있으며 290명의 조합원으로 500세대의 주택공급을 예상하고 있습니다. 1. 원효로 4가 모아타운 (3개구역) 1구역 (71번지 일원) 9,144 m2 (원효로 2동 주민센터, 선인중앙교회) 2구역 (66-5번지 일원) 5,086m2 (성심여고) 3구역 (30-1번지 일원) 7,460m2 (성심수녀회) 모아타운 선정일 : 2022년 10월 20일 권리산정기준일 : 2022년 10월 27일 2. 사업개요(안) 조합원수 : 290명 추정 예상공급세대수 : 약 500세대 추정 임대주택 비율 25% 적용시 : 125세대 추정 일반분양세대 : 85세대 전체 구역면적 24,962m2 3. 구역도 4. 동의율 (2023. 4월 기준) 1구역 80% 2구역 75% 3구역..

강서구 공항동 모아타운 구역도 입니다. 8개구역으로 구성되어 있습니다. 1. 공항동 55-327 일원 면적 96,165m2 용도지역 : 1종, 2종 노후도 : 63.34% 공항동 모아타운 추진위원장 연락처 : 010-2076-2511 총 8개 구역으로 구성되어 있으나, 3개 구역은 노후도가 나오지 않고 있음 2. 구역도 3. 특징 송정역까지 도보 7분거리 마곡과 인접 김포공항으로 인해 고도제한 영향 구역도 중 노후도가 낮은 구역이 있음. 구역변경 있을수 있음 모아타운 설명회에서는 노후도 안맞으면 사업시기 도래하고 진행하면 된다고 하는데, 권리산정일로부터 2년내 모아타운 지정 못받으면 자동실효 권리산정일이 해제되면 신축빌라가 우후죽순 들어서서 노후도가 망가짐 노후도가 떨어지는 구역은 다른구역과 합쳐 노후도..