고시원 창업 현실 후기

돈 벌려고 고시원을 시작했는데, 생각과는 다른 점들이 많았다고 합니다. 이 글에서는 평범한 직장인이 '프리미엄 여성 전용 고시원'을 운영하며 직접 겪은 현실적인 이야기를 쉽게 정리해 드릴게요.

 

 

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40대 직장인이 고시원 창업에서 배운 두 가지 현실

1. 고시원 창업 고려사항 : 부업이 아니다

고시원 창업 강의에서는 ‘돈을 넣고 인테리어만 해두면 알아서 돈이 벌리는 부업’이라고 말하는 경우가 많아요. 하지만 현실은 전혀 달랐습니다.

 

• 입실 문의에 답변하고, 계약을 맺고, 방을 보여주는 일 모두 직접 해야 합니다.
• 고시원에 살고 있는 분들이 갑작스럽게 퇴실을 통보하거나, 방을 옮기고 싶다고 할 때도 있어요.
• 가끔 방이 춥다거나, 옆방이 시끄럽다거나 하는 각종 민원도 직접 해결해야 합니다.
• 이런 일들은 예측할 수 없고 대부분 급하게 처리해야 하는 경우가 많아서, 본업이 있는 직장인이 하기에는 매우 어려웠다고 합니다.
• 전문 매니저를 고용하면 편하겠지만, 그만큼 수입이 줄어들기 때문에 쉽게 결정하기 어려운 문제예요.

 

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2. 고시원 운영 후기 : 고시원 운영은 임대업이 아니라 '시설 관리업'이다

처음에는 전구 교체 같은 간단한 일만 생길 거라고 생각했어요. 하지만 고시원 운영은 사실상 시설 관리업에 가깝다고 합니다.

 

• 블라인드 수리, 세면대 고장, 곰팡이 제거, 하수구 막힘, 심지어 전기나 보일러 문제까지 다양한 문제들이 생겨요.

 

• 이런 작은 문제들 때문에 매번 전문가를 부르면 출장비만 20만 원 이상씩 들어가기 때문에 비용 부담이 큽니다.

 

• 결국, 직접 유튜브를 보면서 문제를 해결하는 방법을 배우게 되었다고 해요.

 

• 고시원을 시작하려면 이런 시설 관리와 수리에 대한 마음의 준비가 꼭 필요합니다.

 

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FAQ

Q. 고시원 창업은 왜 부업이 될 수 없나요?

A. 입실/퇴실 관리, 민원 처리 등 갑작스럽게 처리해야 하는 일이 많기 때문입니다.

 

Q. 고시원 운영은 왜 임대업이 아닌 시설 관리업이라고 할까요?

A. 작은 수리부터 큰 고장까지 시설 관리에 필요한 다양한 문제들을 직접 해결해야 하기 때문입니다.

 

Q. 고시원 운영 중 어떤 문제들을 겪었나요?

A. 블라인드 수리, 세면대 고장, 하수구 막힘 등 다양한 시설 문제를 겪었습니다.

 

Q. 수리 비용을 줄이기 위해 어떤 노력을 했나요?

A. 유튜브를 보면서 직접 수리하는 방법을 배웠습니다.

 

Q. 이 영상이 고시원 창업을 생각하는 사람들에게 어떤 조언을 주나요?

A. 고시원 운영은 생각보다 많은 시간과 노력이 필요한 일이며, 시설 관리에 대한 준비가 필요하다고 조언합니다.

 

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