모아타운 마포구 성산동 160-4 구역도 인근시세

성산동 160-4 일대 모아타운입니다. 모두 6개의 구역으로 구분되어 있으며, 과거에도 재개발을 몇번 시도했다가 1종이라는 한계로 인해 사업성 부족으로 진행이 되지 않았습니다. 

 

1. 개요

2022년 6월 22일 모아타운 1차 후보지 선정 (자치구 공모)

정비구역 면적 : 83,265m2

 

2. 구역

모아타운 성산동 160-4 구역도

성산동 160-4 일원

 

6구역

3. 인근아파트 시세

인근아파트 시세

근처에 30평대 아파트가 많지 않습니다. 30평대 아파트 기준으로 평균 7억후반~9억의 시세를 형성하고, 평당가로는 2,400~2,600만원대를 형성하고 있습니다. 가좌뉴타운쪽으로 가면 시세가 평당 3,000만원선으로 올라갑니다. 같은 마포구에서도 성산동보다는 용산에 가까울수록 더 높은 시세를 보이고 있습니다.

20평대 시세

다만 모아타운 지역 위쪽으로 마포구 재건축 최대 대어라고 하는 성산시영아파트가 위치해 있으며, 여기는 66m2에 94,000만원의 호가를 형성하고 있습니다. 평당가로는 4,700만원 수준이며, 가좌뉴타운보다 더 높은 금액입니다. 오른쪽의 월드컵 아이파크는 신축이며, 여기도 평당가가 4,000만원에 육박합니다. 성산동 모아타운도 재개발이 진행되면 신축으로서 평당 4,000만원 이상의 시세를 형성할것으로 예상합니다.

 

4. 특징

- 과거 재건축 진행했다가 무산

- 1구역과 2~6구역의 사업 주도 주체가 다름. 1구역(세원부동산), 2~6구역(주민협동추진위)

- 4,5구역은 정비대행업체가 동의서 받고 있고, 다른 구역은 동의서 따로 받고 있음

- 4,5구역 동의서 받고 있는 정비대행업체(이룸에이앤씨)는 서울시 정비사업전문관리업자 명단에 없음

- 이룸에이앤씨는 정비사업전문관리업자가 아니라 부동산컨설팅 업체

- 이룸에이앤씨를 반대 하는 주민들은 동의서 따로 걷고 있음

- 재개발의 시작점은 1구역. 10년전부터 시도했으나 1종이라는 사업성부족으로 계속 실패. 모아타운 제도 만들어지면서 구역확대하고 후보지 지정되었으나, 단합안되고 다투고 있는 상황

 

 

모아타운 마포구 합정동369 구역도

서울시 모아타운 대상지 지역 리스트

 

모아주택 모아타운 절차와 현재 진행상황 (2023년 6월)